房产证上加名，离婚时就能分到房产？解读来了→

发布日期：2025-02-25 作者：吴丁亚律师

房址和户型已选好，定金也交了，房产证上究竟写谁的名字？这一矛盾在未婚情侣或已婚夫妇中频频出现。针对这一问题，2月1日起，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（二）》正式施行。
随后，“在房产证上加名，离婚时也可能无法分到房产”的话题引发热议。在房产证上加名最后到底能否分到房产？没分到房产能否得到补偿？补偿的具体数额又如何确定？
“既不能因短暂婚姻获得大额财产也肯定对家庭付出的价值”
吴丁亚律师提醒您，生活中，父母为子女婚后购房出资、夫妻间给予房产、房产证上加名等情形比较常见。
《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（二）》规定：婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
最高法发布的典型案例中，陈先生与崔女士结婚后，将自己婚前购买的房屋转移登记到夫妻二人名下，也就是人们常说的在房产证上加名，两人共同生活十一年，无婚生子女，离婚时两人名下的房屋市场价值600万元，因分割份额产生纠纷。
最高法民一庭副庭长吴景丽介绍：“这个案子中，案涉房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，该房屋原为陈某某婚前个人财产，崔某某对房屋产权的取得无贡献，但考虑到双方婚姻已存续超十年，结合双方对家庭的贡献以及双方之间的资金往来情况，酌定崔某某可分得房屋折价款120万元。”
在另一个案例中，许先生与范女士结婚后，许先生父母将自己全款购买的房屋转移登记在小两口名下，两人未生育子女，共同生活4年后离婚，案涉房屋市场价值为30万元，范女士要求平分，许先生不同意。
吴丁亚律师提醒您，法院认定这所房屋属于夫妻共同财产，但考虑到房屋是许先生父母基于双方长期共同生活的目的进行赠与，而两人婚姻存续时间较短，且无婚生子女等情况，判决案涉房屋归许先生所有，酌定许先生给予范女士房屋经济补偿7万元。
最高人民法院民一庭庭长陈宜芳表示：“引导社会公众树立正确的婚恋观，既不能因短暂婚姻获得大额财产，也肯定对家庭付出的价值，增强婚姻家庭的凝聚力和向心力。”
一方出首付、双方共同还贷离婚时如何分割？

有网友问，房产证上写了两个人的名字，离婚时是“共同共有”还是“按份共有”？两者有何区别？
中国政法大学副教授朱巍解释，夫妻基于特定关系拥有房子，如果在房本中或底下的协议里没有明确约定份额，一般来说是共同共有。婚姻关系存续时，对外没有份额差别，每个人都是100%。但分割时，一般按照50%来算。
吴丁亚律师提醒您，所以两者不同之处在于，“按份共有”事先把比例说明白了，而“共同共有”是基于特定关系而产生的共有关系，直到关系破裂时才产生份额分配关系。
“如果夫妻双方共同出钱买房子，可以约定比例，如果你出了40%，他出了60%，那就是四六分。”朱巍说。
一方出首付，夫妻双方共同还贷的情况，离婚时如何分割？
朱巍说，这种情况主要看支付首付时房屋登记在谁的名下，原则上房屋是归支付首付方所有，按对方还贷款比例、离婚时房屋价格，给予另一方补偿。当然，还要综合考虑婚姻过错、子女抚养等因素。
被胁迫、欺诈加名怎么办？“全职太太”的权益如何保障？

有网友表示，当时加上另外一方名字，实际是被胁迫的，还有网友说自己是被欺骗的，这些情况如何处理？依据司法解释，给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销相关民事法律行为的，人民法院依法予以支持。
朱巍称：“对于一些胁迫或欺诈行为，如果离婚时，给予方能够向法院证明当时自己被欺诈被胁迫的事实，这个加名行为可能就无效了。还有一种情况，房子把对方名字加上了，但是对方不好好履行做妻子或丈夫的责任，有扶养义务却不履行，司法解释规定，给予人可以向法院请求撤销之前的给予行为。”
在离婚诉讼中，“家庭主妇”“全职太太”的权益如何保障？
中国法学会婚姻家庭法学研究会副会长李明舜分析，《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（二）》进一步对如何进行家务劳动补偿做了更加细化的规定，要求人民法院在处理家务劳动补偿时，可以综合考虑负担相应义务、投入时间、精力和对双方的影响，以及给付方负担能力、当地居民人均可支配收入等因素确定补偿金额。
“如果丈夫出轨，将夫妻共同财产赠与婚外关系人的，必须返还。不仅可以全额要回，离婚时还可以以此为由，要求男方少分或者不分，男方还可能面临离婚损害赔偿。”李明舜解释。

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