协议离婚房产过户怎么办理

李某与王某是一对协议离婚的夫妻，他们在婚姻期间共同购买了一套房产，产权证上登记的是双方的名字。经过友好协商，两人决定在离婚协议中明确该房产归王某所有，并希望通过合法途径尽快完成过户手续。
在夫妻关系走到尽头时，协议离婚成为了一种相对平和的解决方式。然而，离婚后的房产过户问题常常成为双方关注的焦点。
一、律师为您解答，协议离婚房产过户怎么办理？
1. 签订离婚协议并公证
首先，需要签订一份详细的离婚协议，明确房产归谁所有。根据法律规定，此协议需到公证处进行公证，以确保其法律效力。若双方已有法院的离婚判决书，则无需再行公证。
2. 到房产交易中心办理转绘接下来，双方需携带公证后的离婚协议或法院判决书，以及双方身份证明、房产证等必要材料，前往当地房产交易中心办理房产转绘手续。转绘是将原房产证上的信息更新为当前实际情况的过程。
3. 到房管局申请免征契税由于离婚房产过户属于因婚姻变动导致的财产转移，根据相关规定，可以申请免征契税。需向房管局提交离婚协议、房产证、身份证明等材料，并填写免征契税申请表。
4. 办理析产登记手续并缴费完成上述步骤后，需前往不动产登记中心办理析产登记手续。析产登记是确认房产权利归属的关键步骤，办理时需缴纳一定的登记费用，通常为50元左右。
5. 取证
最后，凭借完成登记的凭证，即可领取新的房产证，此时房产已正式过户至其名下。


二、法律依据

《中华人民共和国民法典》：根据该法第一千零七十六条至第一千零八十条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《不动产登记暂行条例》：明确了不动产登记的申请、受理、审核、登记等程序，以及不动产权属证书的证明效力。