租赁期限到期自动续期二十年

由于民法典对租赁期限有规定，因此部分人耍起了小聪明，租赁期限到期自动续期二十年，那么这种约定是否有效呢？

一、 民法典的规定
中华人民共和国民法典第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、 对自动续期二十年的分析
这种约定实质就是租赁合同期限40年，根据法律规定，超过20年的部分无效，当然前面20年是有效的，这种约定属于违反法律规定，也经常为部分房产中介、销售人员所使用。

三、 期满再续订当然可以
因为原来合同履行完毕，续订是一份新的合同，根据法律规定是可以的，不能早早做出安排。

四、 数份租赁合同总体期限超过20年
实践中还出现了另外一种常见的规避法律规定的“办法”，那就是数份租赁合同总体期限超过20年，不管几份合同，超过20年的部分都是无效的，大家需要注意。