二手房交易前期需注意的法律风险

发布日期：2024-06-25 作者：韩翔律师

近年来二手房市场空前繁荣，买方或者卖方一方停止或者拒绝继续履行合同，加之中介机构协同一方的违规操作，由此引发的纠纷甚至诈骗案也随之而来。二手房买卖双方，只有提升了交易安全防范的意识，买房、卖房才能踏实放心，房产交易秩序才能日趋稳定，从而共同维护整个房产市场的健康可持续发展。下面我们就来介绍一下二手房交易前期需注意的法律风险。

一，注重中介选定，警惕信赖风险
司法实践中发现很多二手房交易中产生问题，其背后都有中介人员的业务素质、职业操守不到位的情形出现。
正规的房地产交易公司需要具备相关的资质，包含经营许可证、房地资产管理部门审发的资格证书、以及工作人员的从业资格证书，只有经营许可证、没有资格证书的一般属于咨询机构，可以开展房屋政策信息等咨询业务，不可开展房屋的租赁、买卖等中介业务，而只有资格证书没有经营许可证并从事前述业务的属于非法经营，只有证件齐全才是合法的房地产经纪机构，才可以从事房地产的租赁、买卖活动，许多受骗者并不知情。
房产交易中介对房屋交易流程熟悉程度、向交易双方传达信息的准确程度、以及纠纷协调沟通能力等对交易能否顺利都有着较大的影响。实践中买卖双方对中介等不要盲目信赖，要警惕自己的信赖风险。
二，交易前期需谨慎，“人”、“物”安全两步走
人的安全就是对于中介、房产的出售人、房产购买人的三方身份、背景、可靠性进行核实和考量，针对中介的资质情况进行核查。人的审查到位才能保障交易安全，物的安全就是对房产的相关风险评估。无论是买方还是卖方，都要在交易之前了解到房产是否适合交易，即该房产是否被法院保全查封、抵押登记或有其它的纠纷。
1.人的安全
针对于卖方：要核查买方的购买资质，例如：购房资格、收入情况、征信情况，对于贷款能力的考量，以及为了避免因贷款失败而无法支付尾款的情形，双方应当签订更为严谨的交易合同，约定违约情形出现时的解决和处理方式与途径，那么在交易合同签订时买卖双方都要十分谨慎，把相应的免责与违约条款标注清楚，做最坏的打算和充分的预案。针对于买方要明确出卖人是否有大额债务或涉诉情况，要防止出卖人故意制造虚假诉讼的情况。
2. 物的安全
针对于买方：要核实房产相关信息，具体包含：房产是否存在共有人、卖方人与房产所有权登记人是否一致、房屋共有或单独所有、房屋是否被法院查封、抵押登记情况以及是否存在其它涉诉情形等。针对于卖方：大多数人买房都是按揭的方式，那么此时卖方需要督促买方通过正规的方式来办理抵押贷款，走资金监管，关键环节要本人陪同办理，以避免不必要的麻烦

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务