拆迁时怎么和拆迁方谈判

发布日期：2024-05-31 作者：韩翔律师

拆迁时想要获得合理的较多补偿，暴力抗拆是最不可取的方法。如果不慎，甚至可能引发流血事件甚至坐牢。积极同拆迁方进行谈判，才是最正确的选择。那么，拆迁时怎么和拆迁方谈判?

第一，保护好我们的房屋
房屋就是我们的筹码，谈判，最重要的就是筹码。征地拆迁维权中，最重要的协商、谈判筹码就是房屋。拆迁方征收拆迁的目的就是使用房屋所在地的土地，因此，房屋在就会占据很大的主动权。

第二，了解清楚拆迁方情况
对于自家的房屋情况要了然于胸，需要了解房屋的用途、面积、结构、位置来进行综合的考量，对应该获得多少补偿心中有数。这虽是一个很复杂的过程，但也是谈判重要的一步。
在拆迁谈判进行之前，被拆迁人要提前了解一下拆迁期限、施工工期问题，并观察实际的拆迁进度情况。

第三，合理地进行报价
在谈判实践中，一部分被拆迁人因为拆迁方是政府或者大公司而退缩，不敢要求合理的补偿，这是拆迁谈判的大忌。谈判有一个原则，就是要将自己和拆迁方摆在平等地位上，不卑不亢、合理地与其展开协商、沟通。
如果拆迁方一开始给予的补偿不合理，首先要做的是保持冷静与清醒地与其谈判，采取任何暴力抵抗的手段都是不可取的。如果拆迁方态度十分强硬，甚至通过非法手段逼迁，这时要表明态度，只要补偿不合理，程序不合法，就应该积极维权。
在双方都有一个正确的态度之后，此时则要在适当的时机进行报价，报价可以稍高于自己的心理预期，但也切忌漫天要价，这样在谈判时会有一个回旋缓冲的余地。万万不要被高额奖励诱惑，经过合理的谈判本可以拿到更多的拆迁补偿，而一旦没有抵制诱惑签了字，则会为接下来的维权增加极大难度。

第四，积极启动法律程序
在协商不成的情况下，被拆迁人可以通过启动法律程序和谈判相结合的方式来争取合理的补偿，就是所谓的“边打边谈”，通过法律程序“打其痛处”，以此来制造利于被拆迁户的谈判机会，在实践中往往能带来出人意料的效果。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务