物业服务的两种合同

物业服务向来矛盾比较多，下面我们简单谈一下物业服务合同的类型：物业服务合同大致可以分为前期物业合同和业主、业委会、业主大会和物业公司签订一般的物业服务合同。
一、 前期物业合同
前期物业合同是开发商和物业公司签订的合同，物业公司大部分和开发商有千丝万缕的联系。

二、 后面一般的物业合同
业委会、业主大会和物业公司签订一般的物业服务合同，前提要依法成立业委会、业主大会。

三、 两种合同对业主都有法律效力
理论上一般认为，购买了开发商房屋，收房时一般也会签订物业服务合同，况且购买房屋意味着概括接受物业服务（此点可能有不同意见）。后面业主大会、业委会都代表业主，因此与选聘的物业公司签订的物业合同对业主具有约束力。

四、 有约束力不代表不能更换
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，民法典278条对解聘物业有明确要求，大概来说，三分之二专有面积且业主人数三分之二以上参加，经参与表决面积、人数双过半同意才行。