开发商未按约定日期交房怎么办

发布日期：2024-02-20 作者：孙宇光律师

开发商未按约定日期交房甚至烂尾，在当下随处可见，对于我们购房者来着遇见此类情况，应该积极的通过法律手段来维护自身的合法权益。下面我们就来介绍一下开发商未按约定日期交房怎么办。
开发商未按约定时间交房

遇见开发商逾期交房的情况，购房者首先的一个办法就是先和开发商协商，让开发商按合同书中交违约金。如果开发商不同意甚至不理睬购房者，购房者可以先进行催告，催告完之后，可以到法院进行起诉维护自身权益。
购房者同开发商协商可以提出的要求有：
1、主张延期交房违约金
2、主张退房。按照规定，开发商延期交房，业主可以进行催告。催告期限为三个月，经催告后，开发商还是没有交房的，购房者取得合同解除权。即可以按照约定请求退房。
如果协商如果的话，购房者可以到法院进行起诉。起诉时需要注意证据的收集，主要有聊天记录、合同等。
开发商逾期交房，当是我们已经收房，还可以起诉开发商吗?
以下情形可以认定为开发商延期交房：
1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件。
2、开发商约定购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙并要求开发商赔偿延期交房损失的。
3、购房人按约定收房后，又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。
所以即使购房人已经收房，但只要发现房子不符合交付条件，那么还是可以主张延期交付违约金的。
因为政府手续办理延迟等原因逾期交房是违约吗?
只要不是开发商的过错，并且都是合情合理的延期，那么开发商户就不承担违约责任。
因为相关政府部门手续办理延迟才导致开发商延期交房的，按照购房合同约定开发商已经属于违约，不过以内开发商并无过错，其实属于正常延期交付，所以购房者要给一定的宽限期。在宽限期届满后开发商仍不能交房的，可以追究开发商的违约责任，并主张延期交房违约金。

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