买卖合同风险的转移

风险的转移涉及到很多法律问题，直接涉及到标的物灭失，毁损风险由谁承担，我们拿经常涉及的买卖合同来说一下具体规则。
一， 以交付为原则
交付之前一般由出卖人承担，交付之后一般由买受人承担。
 
二， 不动产的交付不是过户
这是两码事情，这就涉及到房屋没过户可能自己也要承担毁损的风险，风险承担和所有权没有必然联系。
 
三， 风险承担涉及很多复杂的规则
交付为分界点只是一般原则，还涉及到一方违约和风险的承担，在途标的物风险的承担。
 
四， 风险承担允许自行约定
民事案件毕竟尊重双方约定，原则上允许双方自行约定风险承担。