广州租赁宅基地房后能经营餐饮、娱乐、汽车维修行业吗？

律师解答：如果房屋是宅基地证就不行，宅基地证相当于是住宅性质，只能村民建房用于居住，如用于经营饮食、娱乐、车辆维修、车辆清洗等，会产生废气、废水、噪声污染，影响居住环境?因此街道办不会为租赁宅基地房的承租人出具住所场地使用证明，无法办理营业执照。此种情况下，如果承租人租房前不知道不能办理营业执照的话，属于签订合同的目的已落空，是可以要求解除租赁合同的，押金可退还。如下面这个案件就是这样处理的。

判决书节选：
喜某公司代理律师遂向法院申请开具律师调查令,向广州市海珠区“两建”工作小组办公室调查涉案房屋能否办理实际用途为“汽车维修、汽车销售”等与汽车商业相关的房屋租赁备案登记及住所(经营场所)场地使用证明,以及办理手续? 广州市海珠区“两建”工作小组办公室回复称其仅对区内农村集体资产和国有资产,是否可以用作汽车相关行业的经营场所进行审核,涉案房产产权属个人私有不在其审核范围?
基于广州市海珠区“两建”工作小组办公室的回复,自2022年9月20日起,法院多次向广州市海珠区某街道综合保障中心发函调查涉案房屋能否办理实际用途为“汽车维修、汽车销售”等与汽车商业相关的房屋租赁备案登记及住所(经营场所)场地使用证明? 2023年5月22日,广州市海珠区某街道综合保障中心复函称:“一、涉讼房屋权利类型为宅基地使用权,权利性质为集体土地……宅基地属于农村集体资产? 如涉讼房屋租赁用途是汽车维修、汽车销售等用途,根据《关于印发<海珠区关于汽车行业整治工作的指导意见(暂行)>的通知》……的精神,关于该集体资产的使用,应按上述指导意见的流程办理交易意见申请的审核手续(包括但不限于征求街道办事处及‘两建’工作领导小组办公室的意见)? 如‘两建’工作领导小组办公室不出具同意涉讼房屋用于汽车行业用途的意见,我中心无法为涉讼房屋办理上述用途的房屋租赁备案登记及住所(经营场所)场地使用证明? 二、《广州市人民政府办公厅关于进一步放宽商事主体住所经营场所条件的意见》第一条第五款规定,不得在住宅从事餐饮、娱乐、洗浴、生产加工、易燃易爆物品销售、存储等容易污染环境、扰民以及涉及人民生命财产安全的行业? 《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》第十条规定……住宅区或单体住宅建筑内不得改作经营饮食、娱乐、车辆维修、车辆清洗……等产生废气、废水、噪声污染……的行业? 据此,我中心无法为在住宅内经营存在上述情形的行业的承租人出具住所(经营场所)场地使用证明? ”