假离婚买房法律风险分析

发布日期：2023-11-23 作者：孙宇光律师

由于房屋限购政策的收紧，很多对房屋有需求的人会想到一个办法，假离婚买房。要不要假离婚买房?假离婚买房法律风险非常大，下面信之源资深北京婚姻律师就来为大家分析一下假离婚买房法律风险。

首先律师提醒大家：再没有做好规避法律风险之前，最好不要假离婚买房。
通过假离婚，当事人得到的东西可能价值很大，但是操作不慎，失去的东西可能价值更大。所谓弄巧成拙，因小失大，赔了夫人又折兵，都是极有可能发生的。
一旦假离婚夫妻将来发生真纠纷，无论是复婚或是没有复婚，至少在财产的处理上，是会相当棘手的。
按照一般的规律，是很少有夫妻事先就离婚买房事宜形成书面协议并签字保存的。因为这么做，着实是伤感情。何况在夫妻双方看来，这就是为了规避购房政策，不是真的离婚。
真的准备假离婚买房的夫妻，还是要审慎评估一下。如果你对配偶有绝对的自信，或是就算是配偶反悔，你也能承受所有的产出损失，那就可以按照售楼处工作人员的提示，去假离婚真买房。
当然，从技术上安排的角度，作为从业多年的律师，我还是建议想假离婚真买房的夫妻双方，能有一纸书面的约定：对孩子的抚养，现有财产债务的处分，将来新购入房屋的财产债务安排，至少做个粗线条的约定。
当然，即便是彼此有过约定，也有非常大的法律风险。在很多案例中，法院会认为离婚双方是真实意愿的表达。法律上并没有“假离婚”一说，用所谓的“假离婚”手段进行购房或以此享受贷款优惠，万一其中一方有任何变卦就只能通过对薄公堂来维自己的权益。
如果真的有假离婚买房的需求，当事人在假离婚的时候，应该积极留存证据，比如聊天记录、录音等，方便自己万一在之后有纠纷的时候可以证明自己，如果没有相关证据的话，就只能自食其果，人财两空了

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