企业拆迁注意事项

发布日期：2023-10-08 作者：孙宇光律师

商场如战场，企业作出的每一个决定都影响着今后的发展，更何况是拆迁。因此，企业主在面临拆迁时必须要打起精神来，下面我们就来介绍一下2022年企业拆迁需要注意的几点事项。

一、不能夸大政策的作用

首先，我们在遇到拆迁问题时，最直接的参照依据是法律，如《土地管理法》《城乡规划法》等，但各地区实际情况不同，当地政府才制定政策来细化一些规定，它不能违背国家法律。

其次，当地的政策绝对不会规定你这套房子应该补偿多少钱，补偿数额是要经过房屋评定之后才能做出的，拆迁方有时会说“政策是这样规定的”，你可以让他指明是哪一条政策，看看是不是真如他所说。

二、谈判时不要贸然报价

在拆迁开始后，一般拆迁方会安排人同被拆迁人进行“谈判”，实际上就是向被拆迁人进行简单的询价，主要是为了探知被拆迁人的底线，根据被拆迁人的要价高低制定下一步拆迁的策略。所以，企业在面对拆迁方进行这种名义的“谈判”时，千万不要贸然报价。

三、警惕以奖励促拆迁

很多拆迁项目都是有奖励的，拆迁方也会告知企业方，如果能提前搬迁的话会有奖励，然而有时，奖励的钱本身也是作为安置的钱，只是拆迁方将其从总的赔偿金额中提出部分，作为奖励，以此来促进拆迁项目快速进行。

四、利用“关系”谈补偿

在拆迁中，有时拆迁方会通过中间人来解决拆迁补偿问题。企业在遇到这种情况时，一定要冷静，知道拆迁方的真实意图是为了通过这种手段尽快促成拆迁。然而拆迁是有严格的法律程序的，承诺能帮上忙的“关系”基本上都是口头承诺，企业要擦亮眼睛，在专业人士的帮助下维护自己的合法权益。

五、口头承诺不可信

拆迁是一件很重程序的事情，签订补偿协议的时候更是如此，企业主千万不可只听承诺不看承诺，有些东西必须要白字黑字的写出来，签字盖章才有效。

所以，企业在签订拆迁协议时，一定要有专业人士在场，或者咨询专业人士，做好充足准备，提防拆迁方的口头承诺，拒绝签订空白协议。

六、回迁安置房信息不能模糊

企业在拆迁补偿中选择产权置换时，要明确拆迁安置房的信息，比如交付时间，位置，房屋的产权性质等。不要当履行协议时，才发现房屋地址跟口头承诺的地址不一致，房屋没办法获得产权不能上市交易等情况。

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