南沙区各类宅基地房官司 确认合同无效咨询

广州有违法加建的宅基地房，可以确认合同无效吗？
律师解答：不一定。不同法院甚至不同法官的处理方法都不一样。现在广州地区，没有报建或者虽有报建，但有违法加建的宅基地房，法院的处理方式都是裁定不予受理，驳回起诉。但不同法官处理上还有小区别，如有的法官对房屋买卖合同的效力也不认定，直接就是驳回起诉。有的法官可以支持合同无效的诉讼请求，驳回要求腾房的诉讼请求。所以有一定诉讼风险。如下面这个案件，法官就判决房屋买卖合同无效，驳回要求腾房的诉讼请求。

判决书节选：
法院认为，本案系农村宅基地上的房屋买卖合同纠纷。《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，确定了农民集体土地使用权的流转限制于农村集体经济组织范围内。覃买家非广州市番禺区大石街某村村民，梁卖家、覃买家于2008年3月5日所签订《房屋交易合同》约定的内容，不符合现行农村宅基地买卖的法律规定。依据《合同法》第五十二条违反法律、行政法规的强制性规定之规定，案涉《房屋交易合同》应属无效。

《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”。根据双方当事人提交的证据及庭审中的陈述，案涉房屋交付给覃买家使用后，覃买家在未履行报建手续的情况下对其进行了部分加建。现覃买家未在本案中就合同无效所产生的房屋溢价损失提出主张，而涉讼房屋现状与《房屋所有权证》所载明不一致，其是否属于非法建筑尚未经行政主管部门处理，无法确定覃买家所加建建筑物系应予拆除或是整改后补办报建手续。因此，梁卖家诉请交还房屋涉及上述加建部分建筑物，应由相关行政主管部门先行处理为宜，故对于梁卖家的该项诉讼请求，本院在本案中不予调处；待案涉房屋产权合法明晰后，梁卖家可另循法律途径救济。