委托人Z夫妇成功退回广州某商品房购房定金及首付573204元

开发商宣传：可以就近入读广东省实验小学、中学九年一贯制学校等。

楼盘实际情况：根据广州市教育局最新规定，公立学校就近入读范围为3公里到5公里，采取摇号方式获取，并非购房某处商品房就可以直接入读，客观上，该小学距离楼盘还有一段距离，是否可以直接入读存在不确定因素，有诱导欺骗购房者嫌疑。

处理情况：及时有效取证，与开发商针对性交涉、谈判。抓住开发商痛点，成功拿回定金及首付款。