委托人Z先生成功退回青岛市城阳区某共有产权房461601.5元房款

购房时间：2021年8月11日，支付5万元定金和41160.5首付款。

购房目的：自住、婚房用途、共有产权房

开发商虚假宣传：800米双地铁站、15年一站式教育、超级学府/幼小初高、超级洋房、超级商业

楼盘实际情况：楼盘附近地铁目前只是规划中、不存在双地铁的说法；教育需要按照当地教育局政策为准，就近入读需要摇号等等。

放弃认购原因：开发商与当地政府关于人才购房预算尚未达成一致意见，直接导致委托人无法办理按揭贷款、办证、收楼。

处理时间：委托人2022年4月22日委托处理，2022年5月28日收到开发商通知办理退款，6月1日收到退回461601.5元房款。