律说：业主认为开发商承诺每平米装修4500元主张赔偿，能否被支持（典型案例）

律说：业主认为开发商承诺每平米装修4500元主张赔偿，能否被支持（典型案例）案由：商品房预售合同纠纷原告：戴某被告：XXX公司审级：一审、二审

【案情介绍】：戴某向一审法院起诉请求：1.依法判令XX公司向戴某赔偿装修差价款暂计10000元（具体金额以装修造价评估鉴定的金额与约定标准4500/平方米的差额为准）；2.依法判令X公司向戴某支付逾期交房违约金，暂计至2021年2月23日为169581.4元；3.本案的诉讼费、保全费、鉴定费等费用由X公司承担。庭审中戴某追加诉讼请求：请求判令X公司向戴某三日内交付住宅装饰装修工程竣工图、室内空气质量检测报告、包含装饰装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明书。案情基本情况：2018年7月28日，戴某与X公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由戴某向X公司认购青岛市XXX商品房，该商品房单价为每平方米17838.07元，总价款（不包含房屋装修）为2564758元，该房屋全装修总价为3211768元。2021年3月24日，另案原告刘某、叶某自行委托就同小区XXX号房屋装修价值进行鉴定，2021年4月1日XXX价格评估咨询有限公司出具价格评估报告，评估结果为装修价值在价格评估基准日的货币金额为136171.23元，按套内面积折合每平米1238.93元。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点为：1.案涉房屋是否应当退还装修差价；2.开发商是否应承担逾期交房违约责任；3.开发商是否负有向戴某交付住宅装饰装修竣工图、室内空气质量检测报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书的责任。

【判决结果】：判决：判决：一、青岛XXX有限公司于判决生效之日起十日内向戴某交付住宅装饰装修工程竣工图、室内空气质量检测报告、包含装饰装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明书；二、驳回戴某的其他诉讼请求。案件受理费3892元（戴某已预交），减半收取1946元，由戴某负担。后，戴某提出上诉，但在二审审理期间撤回了对住宅装饰装修竣工图、室内空气质量检测报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书的交付诉请。故二审法院判决：撤销一审判决；驳回上诉人戴某的诉讼请求。

【柳律说法】：其实，本案也算是全屋装修商品房纠纷的典型案例了。柳律归纳如下：1、根据裁判文书的审判思路。，即使开发商合同约定的装修价值较高，也是符合商品市场正常运行规律，毕竟开发商要考虑利润。当事人如果以他人房屋的实际装修价值达不到约定的价格为由申请鉴定，则鉴定意见对本案不具有参考意义，本案也无需对房屋装修价值进行评估鉴定。2、根据规定，开发商交付房屋如果存在严重质量问题，当事人享有解除合同的权利，但是如果当事人不要求解除合同，则开发商只能进行维修并赔偿购房者的实际损失，但是不涉及逾期交房违约金。希望这个案例对各位购买全屋装修的购房者有一定的帮助。