买房交了定金，银行贷款没通过，定金可以退吗？

现在认筹已经成为绝大部分开发商开盘前蓄客的一种手段。
   需要说明的是，认筹是在开发商楼盘取得预售许可证之前的营销手段，一般是找第三方电商公司收取不菲的认筹金，大致都是“交xx抵xx，享受开盘xx折”之类的噱头。 
   通常认筹客户都会比开盘推出的房屋数量多不少，这也就是现在不少楼盘开盘疯抢的原因之一！ 
   但值得注意的是，认筹金是可退的！

购房定金纠纷案例： 
   去年，郭先生与开发商签订了《商品房认购书》，认购某小区商品房一套，约定房屋总价为80万余元，2020年7月26日前郭先生需向开发商支付总房价款的30%，同时签订《商品房买卖合同》等法律文件。 
   另约定，签署正式《商品房买卖合同》时，郭先生不得以合同条款未经协商、协商不成等为理由拒绝或拖延签订正式合同、协议文件，否则视为郭先生单方违约，开发商有权对已经收取的定金及首期款不予退还，并将房屋另行出售。认购书签署后郭先生当即向开发商支付了认购定金2万元。
《商品房认购书》签署后，郭先生对购房一事产生了犹豫。 
   但郭先生及时咨询了律师，最后还是根据律师的建议依约在2020年7月26日前到开发商处与之就支付首期款及签署《商品房买卖合同》等事宜进行了协商，郭先生要求开发商出示《商品房买卖合同》，确定好合同条款后才给首付款，但开发商则坚持要求郭先生支付完首期款后才可查看《商品房买卖合同》文本。 
   双方对此各不让步，最终未能如期签署正式《商品房买卖合同》。 
   事后，郭先生要求开发商退还定金，但开发商却以郭先生单方拒绝签订《商品房买卖合同》已构成违约为由拒不退还定金。遂郭先生联系到我方求助。

案件结果： 
   当事人发现被骗后及时通过法律途径咨询到我方，并在我方提醒下收集全证据，签订委托协议后，我方随即展开工作，与该开发商进行谈判，在3个工作日后成功庭外和解，并让该开发商退还当事人所有定金。
律师解析怎么样才能合理的退还定金? 
   1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 
   2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。 
   3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。 
   房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。