二手房交易有哪些流程

一、上网或去中介门店查看房源信息。

　　注意要去正规的网站和找知名度高、信誉好的中介，此外还要问清楚中介的收费和服务情况，付款的时间等。

　　二、实地考察看房，确定购房的意向。

　　实地考察看房，需要了解房屋自身的情况，如房屋户型、结构、朝向、通风、采光等，还需要密切注意房屋周边的情况，如周边的交通、生活配套、小区绿化等。

　　三、看定房屋后，调查房屋产权，与房主商量购房的具体细节。

　　看定房屋后，要求房主出示房产证，并核对上面的信息与房主的身份信息是否一致，必要时可以去房管局了解房屋的情况，如房屋是否已经还清了贷款，是否是房改房等。此外，还需要问清该房屋是否在租，根据买卖不破租赁，即使取得该房，租赁出去的房屋仍不能马上入住，要等到租赁期满才可，这样导致买房者还需要等待一段时间。

　　四、签订二手房买卖合同。

　　订立合同时，房管局通常会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，双方可以直接在此范本上进行修改，买卖双方要注意增减的条款达成统一。

　　需要约定好付房款的方式，一般一次性付房款或者按揭付款两种方式等。在买卖二手房的时候，如果户主还有尾款未还，那么需要付清尾款才能出房产证。一般情况下中介会将购房者的资金冻结在建委指定的账户上，一直到过户完才把资金给业主。如果房主想直接拿到客户首付或者定金的话，可以让中介作为担保，签订相关的协议。

　　五、办理贷款手续，如不需要贷款的可以忽略，支付首付款。

　　六、产权过户。

　　七、领取房产证。申请贷款的，要按时还贷。