房屋租赁合同纠纷激增原因及对策

发布日期：2019-12-19 作者：石佳佳律师

　　房屋租赁合同的正常履行，直接关系到出租人和承租人的切身利益，在经济活动极度发达的当今社会，稳定的房屋租赁市场不仅需要完备的法律，也需要政府的调解监管和租赁双方合理合法的行使权利、履行义务，共同促进房屋租赁市场和谐稳定发展。

　　2015年至2017年，内蒙古自治区额尔古纳市人民法院受理租赁合同纠纷案件数分别为9件、17件、29件，2018年仅1至4月，该类案件收案已达41件，收案数呈现逐年大幅增长趋势。而此类纠纷中涉房屋租赁的案件近三年均占总收案数50%以上，自2016年以来涉宾馆租赁合同纠纷的案件增长最为迅速。

　　结合当地经济发展情况及审判工作实际情况，该院分析房屋租赁合同纠纷案件数量激增主要有以下三方面原因：

　　经济因素。近年来额尔古纳市认真贯彻全域旅游发展理念，旅游产业发展较好，经营宾馆业利润空间较大，对宾馆业的投资人越来越多。又由于2016年以来修建道路、天气干旱等因素影响，宾馆住宿费收费标准大大降低，宾馆业经营越来越困难，租赁人经营过程中营利数额减少，由此产生了大量租赁合同纠纷，其中涉及宾馆类的房屋租赁占50%以上，诉讼请求以解除合同或请求给付租金的占绝大多数。

　　宾馆业准入未进行合理管控。因额尔古纳市是一个较小的边境小城，能容纳的旅游人数应有一个较准确的预估，而由于经济利益的驱使，宾馆数量突增。商人为追求利润而盲目投资，未对市场进行一个理性判断，致使供过于求，投资人经营过程只有少量利润或无利可图时，租金不能及时缴纳，或找出各种理由要求解除合同，纠纷亦会出现激增现象。

　　诚信原则缺失。双方当事人签订租赁合同时因不懂法律，对解除租赁合同的条件约定不明确，而事后随意要求解除合同或不按约定给付租金，均是诚信原则缺失的表现。此亦为此类纠纷大量增长的原因之一。

　　为此，该院对审理此类纠纷建议如下：

　　一是及时向相关部门提出司法建议，对宾馆行业市场进行有效的数量监管，以防止盲目投资给当地经济社会带来不稳定因素。

　　二是审理诉求为解除合同纠纷时，注重及时理清双方真实诉求，找到最有效的解决纠纷的办法，如确为无法履行的合同，迅速及时组织双方进行物品交接，将房屋再行出租，以防扩大损失。

　　三是法院审理具体案件时，应加强普法教育，指导当事人在签订合同时应注意的问题，并严格依法维护守约方的权利，以此更好促进大众对诚信原则的遵守。此文章摘自网络，如有侵权，联系删除。

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