二手房买卖为什么满五唯一省钱?

发布日期：2019-07-26 作者：周明律师

　　1、“满五”指的是什么?怎么判断?
　　“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：
　　(1)商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
　　(2)已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。
　　(3)继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
　　2、“唯一”指的是什么?
　　“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。
　　3、“满二唯一”指的是什么?
　　财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
　　②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
　　③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
　　?以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
　　4、为什么满五唯一省钱?
　　“满五唯一”的房产如果交易，可以免征增值税和个人所得税。
　　相关知识：
　　契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
　　(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
　　个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

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