分析农村房屋买卖合同纠纷

一、原告诉称 原告朱某向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告朱某与被告孟某在2018年2月15日签订的转让协议；二、判令被告孟某返还原告购房款12万元，并承担违约金10万元。事实和理由：2018年2月15日，被告孟某将位于诸暨市xxx镇xx号两间三楼卖给原告朱某，双方约定转让款30万元，一次性付清，被告在2018年3月15日交付土地证，否则返还40万元。后，原告了解到，被告在签订协议之前已将该处房产卖给案外人，已无法履行合同。2018年3月22日，经诸暨市xxx镇人民调解委员会调解，被告应在2018年9月30日前返还30万元购房款，如果逾期则责任自负。至起诉日，被告仅返还了18万元。为维护原告合法权益，特予以起诉。审理中，原告以被告实际仅归还17.50万元，诉称的18万元系笔误为由，变更诉讼请求为：判令被告孟某返还原告购房款12.50万元，并承担违约金10万元。二、被告辩称 被告孟某未作出答辩。三、审理查明 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月15日，被告孟某与原告朱某签订了转让协议一份，约定：被告转让xxx镇xx号两间三楼给原告，价格为30万元，于2018年2月15日现金一次性付清；土地证在2018年3月15日交付原告，如未能交付，则被告以xx处住宅作抵押，或者以40万元价格返还给原告。2018年3月22日，双方就转让协议纠纷，经诸暨市xxx镇人民调解委员会调解，达成人民调解协议，约定：被告于2018年3月22日当场支付原告现金5万元，余下25万元于2018年3月30日归还10万元，2018年9月30日归还15万元；原告自愿放弃一切法律诉求责任，如逾期被告责任自负。调解协议签订后，被告累计归还了18万元，余款至今未还。四、法院判决 一、原告朱某与被告孟某签订的转让协议于2018年3月22日解除；二、被告孟某应返还原告朱某购房款12万元，并支付违约金3万元，合计15万元，款限本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告朱某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取计2300元，由原告朱某负担732元，被告孟某负担1568元。