分析农村房屋买卖确权之诉

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告商某人起诉称： 2017年6月1日，我和被告签订了《农村房屋买卖协议》，约定被告将位于甲市乙区XX镇XX村531号(包括北房四间及地上附属设备设施、树木)及院落(宅基地面积267平方米)出卖给我，房屋及院落总价款16万元。我于协议签订当日将上述款项由我转账至被告甲市XX银行存折中，视为我支付购房款。我支付完毕上述购房款，被告将上述房屋及宅基地相关手续《集体土地建设用地使用证》、甲市乙区XX镇XX村村民委员会、甲市乙区XX镇村镇建设管理办公室开具的合法建造《证明》一并交付我。被告收到购房款当日将上述房屋及院落腾退给我。如遇国家、政府拆迁征占地，上述房屋、地上物附属设施、树木及宅基地的各项补偿款、相关权利权益、优惠等均归乙方享有。我按照《农村房屋买卖协议》约定，于2017年6月1日将16万元购房款存入被告甲市XX银行存折中，被告为我出具收条一张。现被告突然反悔，认为出卖房屋及院落价格过低，拒绝承认双方签订的《农村房屋买卖协议》效力，拒不腾退房屋。为维护我的合法权益，只能请求法院依法判令：1、请求判令我与被告于2017年6月1日签订的《农村房屋买卖协议》合法有效;2、请求判令甲市乙区XX镇XX村531号北房四间及地上附属设备设施归我所有，宅基地归我使用;3、本案诉讼费由被告承担。
　　二、被告辩称
　　被告窦先生答辩称：同意原告的诉讼请求，我与原告于2017年6月1日签订了《农村房屋买卖协议》，原告已给付购房款16万元，我们之间签订的协议有效。
　　三、法院查明
　　法院经审理查明：商某人与窦先生均系乙区XX镇XX村农民。2017年6月1日，商某人与窦先生签订《农村房屋买卖协议》。约定，商某人以16万元的价格购买窦先生在甲市乙区XX镇XX村531号房屋;协议签订后，商某人于2017年6月1日支付了全部购房款。现原告诉至法院，请求确认其与窦先生签订的《农村房屋买卖协议》有效。
　　四、法院判决
　　法院经审理后作出判决：
　　1、原告商某人与被告窦先生于2017年6月1签订的《农村房屋买卖协议》有效。
　　2、甲市乙区XX镇XX村89号北房四间及地上附属设备设施归原告商某人所有，宅基地归原告商某人使用。
　　五、律师点评
　　北京房产律师靳双权分析认为：商某人系甲市乙区XX镇XX村农民，因而享有农村宅基地使用权。原、被告之间于2017年6月1日签订的《农村房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，该协议合法有效，故商某人要求确认其与窦先生签订的《农村房屋买卖协议》有效之诉讼请求，故予以认可。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定可知，法院判决是正确的。