开发商将已出售的房屋又卖给第三人要承担什么责任——房产律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告李先生、王女士起诉称： 2014年3月14日，我们与被告签订合同确认单一份，约定：我们购买被告开发的XX商铺，建筑面积40.45㎡，15929元/㎡，总价644332元，签约当日付清首付款344332元，余款30万元办理按揭贷款。但被告以各种借口不与我们签订商品房买卖合同，并将商铺出卖给第三人且办理了网签登记，致使我们不能实现合同目的，无法取得房屋。所以请求法院判令：1、请求判令解除XX商铺合同确认单;2、判令被告返还购房款344332元及利息(其中10万元自2013年4月25日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利息计算，244332元自2014年3月14日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利息计算);3、判令被告承担已付购房款一倍344332元的赔偿责任，以上合计诉求688664元;4、判决被告负担本案的一切费用。
　　二、被告辩称
　　被告K公司辩称，我公司与第三人之间并非真实的房屋买卖关系，只是因为担保而网签了该套房屋，不能仅凭网签登记信息认定被告构成一房二卖。
　　三、法院查明
　　法院经审理查明：2013年4月25日，原告李先生与被告签订《XX商铺认购合约》一份，约定：原告认购商铺，面积40.45㎡，单价15929.1元/㎡，总价644332元，认购金10万元。签约当日，被告收到原告购房款10万元。2014年3月14日，原告李先生与被告签订《XX商铺合同打印确认单》一份，约定：李先生与共有人王女士购买被告开发的XX商铺，建筑面积40.45㎡，成交单价15929.1元/㎡，成交总价644332元，签约当日内付清首付款344332元，余款30万元办理按揭贷款。同日，被告收到原告购房款244332元。
　　另查明，被告在将涉案商铺出售给原告之前已出售给案外人何先生，并办理了网签登记备案。
　　四、法院判决
　　法院经审理后作出判决：
　　1、解除原告李先生与被告K限公司于2014年3月14日签订的《XX商铺合同打印确认单》;
　　2、被告K公司于本判决生效后十日内返还原告李先生、王女士购房款344332元及利息(其中10万元自2013年4月25日起计算至实际给付之日止，其中244332元自2014年3月14日起计算至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率);
　　3、被告K公司于本判决生效后十日内赔偿原告李先生、王女士344332元。
　　五、律师点评
　　北京律师分析认为：原、被告签订的《XX商铺认购合约》、《XX商铺合同打印确认单》，明确了双方当事人名称、房屋的房号、面积、单价、总价等，包含了商品房买卖合同应该具有的主要内容，且原告已经支付按揭贷款之外的购房款，故原告与被告K公司之间的商品房买卖关系成立并有效。被告K公司将已出售的商铺又出卖给本案原告，构成一房二卖，应承担相应的民事责任，故原告请求与被告解除双方之间的合同打印确认单、返还已付购房款344332元及利息、并承担已付购房款一倍344332元赔偿的诉讼请求，应予以支持。关于利息，其中10万元自2013年4月25日起计算至实际给付之日止，其中244332元自2014年3月14日起计算至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率;关于被告K公司非一房二卖的辩称，无证据证实，不予采信。