律师分析一起房屋买卖违约纠纷案件

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告窦先生起诉称：2012年3月13日我与被告徐女士、钱先生签订房屋买卖合同，合同约定被告徐女士、钱先生将甲市乙区XX家园15号楼1单元9-6号房屋出卖给我，房款为53万元，被告徐女士、钱先生于2012年12月31日前注销他项权利，如被告徐女士、钱先生违约，则承担违约金106万元。并约定被告龙先生对被告徐女士、钱先生的违约承担连带责任。我已如约将购房款全部给付完毕，而被告并没有按照合同约定于2012年12月31日前将所出售房屋的他项权利注销，经我多催促，被告迟迟不履行注销他项权利的义务，一直拖延到2013年11月才将房屋的他项权利注销，已给我造成了经济损失，现诉至法院，请求判令被告徐女士、钱先生配合我办理房屋过户手续，承担违约金8万元;被告龙先生对上述请求承担连带责任，本案诉讼费及相关费用由三被告承担。
　　二、被告辩称
　　被告徐女士、钱先生、龙先生未作出答辩。
　　三、法院查明
　　法院经审理查明：被告徐女士、钱先生系夫妻关系，2012年3月13日原告窦先生与被告徐女士、钱先生签订房屋买卖合同，合同约定：1、被告徐女士、钱先生将甲市乙区XX家园15号楼1单元9-6号房屋出卖给原告……4、交易价格为53万元;5、原告于本合同签订之日起一次性付清伍拾叁万元，房屋产权更名过户费用由买受人承担，被告徐女士、钱先生有义务协助原告办理产权更名过户事宜;……12、本合同签订后，双方不得违约，如出卖人违约，除如数返还买受人全部房款外，并附带违约金壹佰零陆万元;13、如原告在2012年4月30日之前不能结清房款，原告须付违约金5万元……15、龙先生须承担出卖人的连带法律责任。(防一房二卖责任)。原告于2012年4月18日汇入钱先生帐户1.5万元，于2012年3月13日给付徐女士、钱先生41万元，于2012年3月17日给付钱先生3万元，于2012年4月8日给付钱先生7.5万元，以上合计53万元。被告徐女士、钱先生于2012年6月中旬将房屋交付于原告。另查明，本案诉争房产房屋所有权登记在徐女士名下。
　　四、法院判决
　　法院经审理后作出判决：被告徐女士、钱先生于本判决生效之日起10日内协助原告窦先生将坐落于甲市乙区XX家园15号楼1单元9-6号房屋所有权人由徐女士变更登记为窦先生。
　　五、律师点评
　　律师分析认为：原告与被告徐女士、钱先生于2012年3月13日签订的房屋买卖合同，系双方真实意思之表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定于2012年4月30日之前付清房款53万元，故对原告要求被告依约履行协助办理更名手续义务的请求，予以支持。关于原告主张被告承担违约金的主张，因在庭审过程中，原告撤回对违约金的主张，不违反法律规定，予以支持。关于原告请求龙先生承担连带责任的主张，因双方约定龙先生须承担出卖人连带法律责任，并注明防一房二卖，因本诉中不涉及一房二卖问题，根据原被告双方合同履行情况，也不宜对本条款作扩大解释，故对原告该主张不予支持。