夫妻之间借名买房后又离婚，该房屋如何认定房屋归属？

发布日期：2018-09-30 作者：房产律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、基本案情
　　1、原告诉称
　　原告韩某叶诉称，2007年4月10日，为了结婚，韩某叶通过某中介公司居间介绍与宋某签订了房屋买卖合同,购买涉案房屋，该房建筑面积82.78平方米，价款438000元。2007年4月8日，韩某叶付清购房首付款178000元，其中韩某叶父母出资11万元，有出售方及中介出具的收据为凭。因缺乏资金给付剩余购房款，韩某叶以赵某佳的名义办理银行贷款，此时赵某佳为韩某叶的未婚妻。2007年4月29日，为办理贷款，韩某叶与宋某、中介公司及赵某佳签订了一份声明将购房方变更为赵某佳。2007年7月13日，韩某叶与赵某佳登记结婚。韩某叶及其父母是主要的还贷主体。2008年3月，韩某叶及其父母向朋友借款10万元提前偿还银行贷款。韩某叶与赵某佳婚后共同偿还贷款6万元，赵某佳单独偿还5万元。2013年，韩某叶与赵某佳因感情不和进行离婚诉讼。2014年1月17日，法院判决韩某叶与赵某佳离婚，但财产未做分割。涉案房屋并非赵某佳婚前个人财产，应当比照共同财产处理。故请求依法予以分割涉诉房屋。
　　2、被告辩称
　　被告赵某佳辩称，不同意韩某叶的诉讼请求。涉案房屋为赵某佳婚前购买且登记在赵某佳个人名下，属于赵某佳的婚前个人财产，韩某叶无权分割，应先进行确认之诉，确认房屋所有权后在进行分割。购房首付款来源于赵某佳的父母，贷款是赵某佳个人的贷款，韩某叶与出卖人签订的合同已作废，赵某佳与出卖人签订的房屋买卖合同有效。韩某叶及其父母的两次确权之诉均被驳回，存在恶意诉讼，韩某叶及其父母对涉案房屋不存在所有权。在双方的离婚案件中，韩某叶在庭审中认可赵某佳母亲出资10万元用于购房首付款，认可赵某佳出资58000元，认可赵某佳出资了购房的其他费用。韩某叶当时根本不想购买涉案房屋，当时已经申请了经济适用房且已经获得批准，但是韩某叶还是选择了购买商品房。
　　二、法院查明
　　2007年4月10日，韩某叶(买受方、乙方)、案外人宋某(出售方、甲方)与某中介公司(居间方、丙方)签订了房屋买卖居间合同，约定宋某向韩某叶出售涉案房屋，成交价格为438000元，同日，韩某叶向宋某给付购房定金1万元。次日，韩某叶向宋某转账1万元。赵某佳称此2万元来源于赵某佳。
　　2007年4月11日，韩某叶之父韩世举向韩某叶汇款11万元。韩某叶称此11万元用于购买涉案房屋，赵某佳对此不予认可，称韩某叶实际欠赵某佳父母10万元。
　　2007年4月12日，韩某叶出具借条一份，载明：因购涉案房屋借赵某佳母亲毕某购房款10万元。韩某叶称此借条为韩某叶向赵某佳母亲毕某借款10万元用于购买涉案房屋。赵某佳称此借条是2007年元旦借款后补的借条，借条中的10万元为毕某借给韩某叶用于购买涉案房屋的首付款，在之前诉讼中韩某叶已承认收到该借款。同日，赵某佳的银行账户汇入10万元。赵某佳称借条中载明的10万元与2007年4月12日转账的10万元是两笔钱。
　　2007年4月16日，赵某佳向韩某叶转账58000元
　　韩某叶称其在2006年9月7日有一笔龙卡信用卡还款逾期，导致韩某叶无法办理购买涉案房屋的贷款。赵某佳认可此笔还款逾期，但称此不会影响韩某叶办理其他银行的贷款，实际是韩某叶不想购买涉案房屋。
　　2007年4月29日，原购买方韩某叶、出售方宋某、现购买方赵某佳与中介公司某中介公司签订协议，约定：由于购买方变更姓名，特做此声明，原购买方韩某叶变更为赵某佳。赵某佳称此费用实际是由赵某佳父母给付的。后赵某佳以个人名义贷款26万元。根据还款记录，韩某叶与赵某佳婚姻关系存续期间共计偿还贷款217022.46元。
　　2007年5月8日，涉案房屋取得了房屋所有权证，登记的房屋所有权人为赵某佳。
　　韩某叶提交了如下证据：1.借条，载明：今借10万元(为韩某叶购房还贷使用)。借款人：曹淑明，韩世举，韩某叶。时间为2008年3月4日。2.证明，载明：2007年5月份受房主赵某佳委托涉案房屋装修工程款2万元，此装修款为韩某叶付清。赵某佳对上述证据不予认可。
　　三、法院判决
　　1、赵某佳补偿韩某叶经济利益房屋折价款60万元;
　　2、驳回韩某叶的其他诉讼请求。
　　四、律师点评
　　北京借名买房律师靳双权认为，本案争议的焦点在于涉案房屋的出资情况。1.定金2万元，由韩某叶支付宋某，赵某佳称2万元来源于赵某佳，但未提供相应的证据予以证实，故2万元定金认定为韩某叶支付;2.首付款158000元，双方均认可2007年4月16日赵某佳向韩某叶转账58000元，故认定58000元由赵某佳出资，剩余10万元，双方均认可韩某叶曾向毕某借款10万元，且在之前的离婚案件中赵某佳认可韩某叶向赵某佳父母借款10万元用于购房，但此时购房人未变更成赵某佳，在变更成赵某佳后，赵某佳父母未向韩某叶主张过债权，故该笔债权可以认定是赵某佳父母对赵某佳的赠与，故首付款收条虽载明是韩某叶支付，但实际出资均来源于赵某佳;3.婚后偿还贷款217022.46元，韩某叶认可其中5万元为赵某佳还款，剩余款项中韩某叶主张其父母借款还贷款10万元、余款为双方共同还款，但对于韩某叶个人偿还10万元的意见，因证据不足，无法采信。赵某佳称全部贷款均由其与父母偿还，亦未提供充足的证据予以证实。基于此，涉案房屋虽系赵某佳婚前购买，并支付部分首付款，该房屋登记在赵某佳名下，但韩某叶在购买房屋过程中参与并部分出资，故涉案房屋归赵某佳所有，赵某佳对韩某叶出资部分及对应财产增值部分予以补偿。

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