律师分析中介服务公司诉买方恶意违约案件

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名。)
　　一、原告诉称
　　北京X房地产经纪有限公司称：我公司受案外人(业主)周草草的委托为其所有的通州区X房屋提供房屋买卖的居间服务。2013年4月30日，我公司与被告签订《买卖看房确认书》，协议签订后，我公司积极为被告提供服务，带被告实地看房、算房产税、并帮助被告与业主议房屋价格。2013年5月2日，我公司与被告谭月亮及案外人周草草(业主)签订了《委托支付定金协议书》和《买卖定金协议书》，约定我公司作为居间人为买卖双方就通州区X房屋提供居间服务。我公司忠实履行了自己的居间义务，促成被告与案外人周草草签订了《买卖定金协议书》，约定5个工作日内签订买卖合同，且为谭月亮转交了一万元定金。我公司依约履行了自己的居间义务，但被告却违背诚实信用原则，在利用了我方提供的居间服务后，为逃避代理费，通过其他中介公司签订了买卖合同，并成交了房屋。双方签订的协议是真实意思的体现，系合法有效的合同，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，而被告在获得我公司提供的居间服务后，通过其他中介公司成交了我公司提供的房屋，属恶意违约，严重损害了我公司的合法权益。诉讼请求：依法判令被告支付22000元的居间服务费。
　　二、被告辩称
　　被告谭月亮未答辩。
　　三、审理查明
　　谭月亮与北京X房地产经纪有限公司签订《买卖看房确认书》约定：“甲方就X房屋委托乙方为其提供房屋带看及购买居间服务：乙方同意为甲方提供居间服务。自本协议签署后六个月内，甲方或其近亲属与本协议载明的房屋出售人达成交易的(包括自行成交、及通过其他方以代理/居间方式成交)，甲方应按房屋实际成交价格的百分之二点二向乙方支付违约金。”
　　2013年5月2日，周草草出具收据一份，载明：“在北京X房地产经纪有限公司的居间服务下，今收到购买人谭月亮购买位于通州区X房屋的购房定金共计人民币壹万元整。出售人：周草草。”
　　另查明：2013年6月28日，谭月亮与周草草针对买卖X号房屋办理了网签，其中签约机构是北京某某某某中介服务公司，非上述北京X房地产经纪有限公司。
　　北京X房地产经纪有限公司以以为谭月亮履行了《买卖看房确认书》第一条约定的相关义务，故要求谭月亮支付其信息服务费22000元。
　　四、法院判决
　　驳回原告北京X房地产经纪有限公司的诉讼请求。
　　五、律师点评
　　根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告谭月亮经法院传唤，无正当理由，拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
　　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。虽然谭月亮在与北京X房地产经纪有限公司签订《买卖看房确认书》后的六个月内，与房屋出卖人签订了房屋买卖合同，并实际购买了X号房屋，但该买卖行为系通过其他中介机构提供居间服务促成的，该行为实质上系谭月亮自主选择居间服务机构的行为，并非北京X房地产经纪有限公司主张的恶意违约以规避居间服务成本的行为，故对北京X房地产经纪有限公司要求谭月亮支付居间服务费的请求，法院不予支持是恰当的。

　　提醒：当事人遇到此类案件时，我们建议您详细咨询律师相关法律、法规，最大限度维护您的合法权益，让专业律师为您的维权之路保驾护航!