二手房买卖，尚未按照合同约定付全首付，合同可以继续履行吗

发布日期：2018-03-29 作者：房产律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　贾某雪诉称，2016年9月4日，原、被告签订房屋买卖合同，约定由原告购买二被告位于房山区长阳镇温泉家园702号房屋，房价为225万元。原告已支付被告定金及非监管资金45万元，被告却迟迟未配合办理过户手续。起诉要求被告继续履行合同，配合原告办理涉案房屋过户手续、判令被告按约定交付房屋、判令被告按约定标准向原告支付违约金。
　　二、被告辩称
　　张某萍、冉某奇辩称：原告前后出现四次违约，原告于2016年9月28日仅仅支付10万元首付款，没有一次性付清;一个月后仅给付了25万元，还没有付清。原告应该把首付款如期给付我，两份合同自相矛盾，签订网签合同我方根本不知情。我方没有违约，是原告违约，2016年11月20日我方已通知了中介公司明确告知了合同解除。
　　三、审理查明
　　2016年9月4日，贾某雪与张某萍经经纪公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)，约定出卖人所售房屋坐落于房山区长阳镇温泉家园702号房屋，成交价格为225万元，买受人拟贷款130万元。买受人于过户之前按资金监管要求交纳购房首付款90万元，出卖人应在收到全部房款后七日内交付房屋，逾期履行协议约定的义务，每逾期一日，违约方应按日向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过15日，守约方有权解除合同，违约方支付总价款20%违约金。合同签订后，贾某雪已付定金及首付款共40万元。合同履行中张某萍、冉某奇认为买受方迟延付款，遂于2016年11月20日提出解除合同，未按经纪公司通知时间办理相关手续。诉讼中原告同意一次性付清全部剩余房款。
　　四、法院判决
　　一、贾某雪于判决生效后七日内一次性给付张某萍、冉某奇剩余房款一百八十五万元。
　　二、张某萍、冉某奇于判决生效后七日内协助贾某雪将房山区长阳镇温泉家园702号房屋过户至贾某雪名下。
　　三、张某萍、冉某奇收到上述款项七日内将房山区长阳镇温泉家园702号房屋交付给贾某雪。
　　四、张某萍、冉某奇给付贾某雪违约金五万元。
　　五、北京房地产律师靳双权点评
　　原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按约履行。按照约定，买受人只要在过户之前交纳首付款就应视为依约履行，现被告称原告迟延付款，但未提供证据证明原告应付款的具体日期，故被告无法证明原告违约。
　　诉讼中原告同意一次性付清全部款项，涉案合同可以正常履行，故原告有权要求继续履行合同。合同履行中被告明确提出解除合同并拒绝履行相关合同义务，其行为构成违约，对此被告应承担违约责任，违约金数额由法院根据实际情况予以酌定。

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