起关于单位福利分房的所有权确认纠纷

发布日期：2018-03-14 作者：房产律师

　　　一、原告诉称
　　宋某诉称：我原系C社职工，1994年7月退休。1998年之前我一直居住在C社分配的宿舍，交一定租金。1998年单位福利分房，分给我102号房屋，原有宿舍退出。102号房屋建筑面积为64.74平方米，由我一次性交清房款并对房屋进行装修，后一直在此居住。北京市房改房政策规定，房屋产权人必须是北京市城镇居民户口。我因1994年子女接班政策户口转回老家，由宋某某(我女儿)接班户口进京，因宋某某与我在同一个单位，单位提出暂时把房产证写在宋某某名下，等我户口进京时再办理过户手续，并承诺写在宋某某名下不影响其在单位的福利分房名额。2007年我户口迁入北京，要求宋某某一同去办理过户，但宋某某置之不理，还一直享受国家规定的无房补助费。诉讼请求1、判令102号房屋归我所有;2、判令宋某某将上述房屋过户至我名下。
　　二、被告辩称
　　宋某某辩称：本案是确权纠纷，应自权利受到损害之日起两年内起诉。而宋某在起诉书中陈述其户口2007年迁入北京，要求办理房产证，起诉已经超过诉讼时效，请求驳回其诉讼请求。实体上，宋某起诉与事实不符，本案房产系我独资购买，与其无关。宋某主张没有事实和法律依据，故我不同意其诉讼请求，请求予以驳回。
　　三、审理查明
　　宋某与宋某某系父女关系。
　　1998年，宋某填写《总社职工宿舍申请调整购房登记表》申请分配住房，单位分配给其102号房屋。之后C社按照房改政策向职工出售公有住房，因宋某户籍在外地，故以宋某某名义购买。当日，宋某某向售房单位交纳购房款及相关费用。2002年，宋某入住102号房屋，此后至今该房屋一直由其使用。2004年12月6日，房屋所有权证下发，登记所有权人为宋某某。2007年，宋某的户籍迁入北京。
　　2007年5月18日，宋某某向单位房管部门申请无房户住房补贴以及相关待遇，其在申请书中称“我父亲宋某分到404的两居室，由于宋某户口不在北京，该两居室以我的名义购买。现本人申请无房职工住房补贴”。2008年11月18日，宋某某、宋某共同签署声明：“404室，此住房产权为宋某某，其父亲宋某。宋某享受无房补贴，现申请领取无房住房补贴。其女儿宋某某享受未达标住房补贴。今后产生的一切此房产纠纷，家庭内部解决”。
　　后，宋某某一次性领取1991年9月至2012年1月的无房购房补贴100456元，此后至今每月领取1000元无房购房补贴。
　　现房屋买卖契约和购房款收据在宋某某处，房屋所有权证在宋某处。庭审中，宋某对此解释称购房时其腿受伤，签约、交款均由宋某某代为办理。同时，宋某某称宋某2007年迁户口时自其处借走房屋所有权证，至今未还。就购房出资一节，宋某称在其家中交给宋某某现金6万元，让宋某某去单位交款，钱款来源于其工资及子女给的家用钱。宋某某予以否认，并称其当时已工作10年，结婚6年，家庭有一定积蓄，房款全部由其出资。双方就所述事实，均未提交相应证据佐证。另查，宋某1998年12月基本工资为550元。
　　四、法院判决
　　1、登记在宋某某名下102号的房屋应为宋某所有;
　　2、宋某某将上述房屋过户至宋某名下。
　　五、律师点评
　　知名律师靳双权点评：
　　本案争议的焦点在于宋某与宋某某之间是否存在借名买房关系。从房屋原始来源来看，102号房屋系单位分配给宋某的福利房。后单位按照房改政策出售公有住房，宋某因子女接班户籍迁出北京，仅因此缘由无法以自己名义购买此房。
　　宋某某在2007年申领无房补贴的申请中写明“由于宋某户口不在北京，该两居室以我的名义购买”，2009年其填写的申请表中亦写道“本人应享受的购房补贴建筑面积标准70无房平方米”，2012年其与宋某共同声明“宋某某按无房领取补贴。如家庭出现纠纷个人自负”，后其实际领取的也是无房补贴。2008年宋某、宋某某签署的声明及宋某出具的说明与上述内容虽有出入，但这只是申领补贴过程中的文件，且“家庭内部解决”、“经家庭商议一致同意”等字句表明宋某与宋某某另有约定。宋某某辩称2007年的申请系应单位需求而写，单位为省钱向其发放无房补贴，无证据佐证，也与以上材料内容不符。
　　另，房屋从入住至今，一直由宋某使用，房屋所有权证亦由其持有。综合考虑房屋原始来源、双方向单位出具的书面材料表达的意思、购房时双方的经济能力、房屋权益的实际享有者、宋某某至今领取无房补贴等事实，可认定宋某与宋某某之间存在借名买房关系，102号房屋由宋某实际出资购买。双方系直系血亲，基于感情及信任，就此事无书面约定也合乎常理。现宋某要求确认102号房屋归其所有并要求宋某某将房屋过户至其名下，有事实及法律依据，应予以支持。宋某某关于诉讼时效的抗辩理由，于法无据，无法得到支持。
　　综上，法院的判决是正确的。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务