如何解决二手房买卖中的户口迁移问题

在二手房买卖合同纠纷中，因卖方及其家庭成员的户口未迁出而引发的纠纷不在少数。虽然说，买方可以到派出所申请冻结卖方及其家庭成员的户口（注：冻结户口是指该户只能迁出户口，不能迁入户口），买方分立户口簿后可迁入户口。但毕竟买方要为此办理相关手续，费时费力，而且有他人户口在内会影响到房屋再次交易的价格。因此，卖方户口滞留在交易房屋中，肯定会对买方造成不利影响。
那么，如何才能减少此类风险呢？有人说，如果卖方不迁出户口，就到法院去起诉要求对方迁出。这可不行。根据《中华人民共和国户口登记条例》，申报、迁出户口属于公安机关行政管理职责范围，不属于法院管辖范围。因此，如果买方向法院起诉迁出卖方户口，法院将裁定不予受理。
目前来说，最行之有效的措施，就是在买卖合同中约定卖方逾期迁出户口的违约金，或者预留部分的购房款作为户口迁出的保证金。这样，一旦卖方没有迁出户口，便构成违约，买方可要求卖方支付违约金或者按约定处理保证金。