产权人如何行使返还原物请求权要回自己的房产？

发布日期：2017-11-17 作者：房产律师

　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告贾青诉称，贾青与王岩夫妻二人育有贾音一子，共同购买南通小区479号房屋，二人离婚后经法院判定确认涉案房屋归原告所有，原告向王岩支付折价款100万元，现原告已向法院支付折价款，被告拒不返还涉案房屋。故起诉要求二被告搬离并返还原告涉案房屋，结清水、电、燃气费用，给付原告房屋使用费1万元，负担诉讼费。
　　二、被告辩称
　　被告王岩、贾音辩称，被告未收到折价款，不具备另行置办房产的能力，又无其他可供居住的房产，无条件腾退涉案房屋。不同意支付房屋使用费。原告支付给被告折价款后，被告需要两个月的时间来腾退房屋。
　　三、审理查明
　　经审理查明，涉案房屋一直系由二被告居住。原告提交涉案房屋房产证，证上登记的产权人为原告。二被告称已将涉案房屋出售，并提交了房款收据，原告不认可。二被告同意支付房屋腾退前的水、电、燃气费用，不同意支付房屋使用费。经核实，二被告于本案开庭一个月后收到原告支付的房屋折价款。
　　四、北京市朝阳区人民法院判决
　　北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
　　被告搬出腾退涉案房屋，并承担相应的水、电、燃气费用。
　　(2)驳回原告其他诉讼请求。
　　五、律师靳双权点评
　　根据《中华人民共和国物权法》第六十六条，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋已经生效判决确认涉案房屋的归原告所有，且原被告双方当事人均对此予以认可。故可以认定涉案房屋的所有权人为原告，原告作为涉案房屋的所有权人依法对其享有的涉案房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。现二被告违背涉案房屋所有权人的意志居住使用涉案房屋，拒不腾退搬出，对涉案房屋所有权人即原告的权利产生妨害，相对于原告来说，二被告系涉案房屋的无权占有人，原告有权向二被告主张排除妨害、返还原物。水、电、燃气费用因二被告同意，故法院不持异议。
　　综上所述，法院的判决是正确的。

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