房屋所有权人如何向无权占有人主张返还房屋？

发布日期：2017-11-17 作者：房产律师

　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告郝珍诉称：郝珍与李建系夫妻，共同在西北村569号院内建房7间，育有李仲、李尚二子女。刘玲与李仲婚后与郝珍、李建夫妻共同居住在涉案房屋内。李建去世后刘玲与李仲离婚，但刘玲仍居住在涉案房屋。后因与被告产权纠纷提起诉讼，经法院生效判决确认涉案房屋归原告所有。现请求法院判令：被告搬出涉案房屋。
　　二、被告辩称
　　被告刘玲辩称：不同意原告的诉讼请求。
　　三、审理查明
　　经审理查明：现被告一直居住在涉案房屋内。
　　四、北京市顺义区人民法院判决
　　北京市顺义区人民法院经审理后判决：
　　被告腾退涉案房屋并返还给原告。
　　五、律师靳双权点评
　　根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，根据原告陈述及提供的证据，涉案房屋经法院生效判决确认归原告所有，原告作为涉案房屋的所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十二条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，现被告无权占有涉案房屋，未经所有权人原告许可居住在涉案房屋内拒不腾退返还给原告，侵害了所有权人对涉案房屋所享有的所有权，原告有权排除妨害、向被告主张腾退返还涉案房屋，故本案中原告的主张于法有据，理应得到法院的支持。被告的答辩意见，因无任何证据，故无法得到法院的支持。
　　综上所述，法院的判决是正确的。

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