夫妻一方擅自处置共有房产以房抵债，另一方如何维护共有权益？

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
 
 
 
一、原告诉称
原告诉称：原告与王丽系夫妻，怡国小区399号房屋系二人婚后共同置办的房产，登记在王丽名下。二被告恶意串通签订购房协议，出卖涉案房屋并过户给苏依，诉至法院，要求确认二被告签订的购房合同无效。
 
 
二、被告辩称
王丽辩称：我确实是瞒着原告与苏依签订的购房合同，但该购房合同实际上是以房抵债，因为我无法偿还私自从苏依处获得的借款，才不得已用涉案房屋抵债的。我原告的主张。
苏依辩称：二被告之间的购房合同系二人的真实意思表示，并且签订该合同时，王丽告知我其已经离婚，并且，购房合同履行完毕已长达数年，王丽的大笔借款都用于生活开支，原告作为共同生活的夫妻，无理由不知情。
 
 
三、审理查明
经审理查明：涉案房屋现在登记在被告苏依名下，由原告及王丽二人居住。二被告均表示未履行购房合同的房款支付义务。王丽称签订购房合同时，曾明确告知苏依，涉案房屋系其与原告二人的夫妻共同房产
 
 
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
确认二被告签订的存量房买卖合同无效。
 
 
 
五、靳双权点评
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，根据原被告陈述可确认涉案房屋系原告与王丽婚后共同购置，属于二人的夫妻共同财产。故原告与王丽二人对涉案房屋享有平等的处理权，王丽无权擅自处分涉案房屋。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，根据原被告三人的陈述及证据，二被告完成涉案房屋交易手续后，还是由原告及王丽二人居住在内，并未实际交付给苏依，且二被告均无法举证证明曾告知过原告出卖涉案房屋的事实，故可以认定原告对此毫不知情。王丽不经原告允许擅自处分夫妻重大财产，明显存在恶意。二被告对于欠款数额存在争议，苏依也未能提供相应的证明文件，二被告之间的购房交易明显不符合正常房屋交易习惯，可以推定苏依签订购房合同时并非善意，不排除二人有串通的恶意。二被告的交易行为损害原告利益，原告主张认定无效于法有据。
 综上所述，法院的判决是正确的。