房产继承产生纠纷共有人如何保障共有份额？

发布日期：2017-10-24 作者：房产律师

　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告秦疏、王丫诉称：沈田与王有才育有王大唐、王二唐、王三唐三子女。李玉系王大唐之妻。秦疏系王二唐前妻，王丫二人之女。王有才夫妻二人与王二唐一家三口共同居住于王家村361号房屋，后王二唐夫妻将该房屋翻建，新盖两排楼房，共20间屋，建成后王二唐一家住前排，王有才夫妻住后排。有才、沈田先后去世，随后王二唐因失踪下落不明被法院宣告死亡。特诉至法院，请求：1、判令原告继承王家村361号房屋南侧楼房和北侧楼房中的遗产份额;2、判令本案诉讼费由被告承担。
　　二、被告辩称
　　被告王大唐、李玉辩称：不同意原告的诉讼请求，涉案房屋中南侧一排10间系王有才、沈田、秦疏、王二唐共同建造，且该部分房屋已经生效判决确认尤其四人共同共有。而北侧一排10间，是由我们夫妻俩出资新建，属于我们的夫妻共同财产，与他人无关。沈田生前订立遗嘱，要求由王大唐继承其房产份额及宅基地使用权的收益，由王三唐继承股份及分红，并且几位继承人已按照遗嘱继承完毕。本案当事人只有权主张王有才的房产份额。但是按照继承法，因原告未对被继承人尽过赡养义务，故其应当不分或少分。
　　被告王三唐辩称：涉案房屋没有我的份额。
　　三、审理查明
　　经审理查明：李艳红、张娜作为沈田遗嘱的见证人出庭作证，证实沈田订立该遗嘱系其真实意思表示。王三唐向法院提交安葬收据，共计2万元。
　　四、北京市昌平区人民法院判决
　　北京市昌平区人民法院经审理后判决：
　　(1)涉案房产北侧一排10间房，一层楼梯西侧所有房间归李玉，其他房间归王大唐，楼梯由二人共用，李玉与王大唐占有楼梯所有权比例为1:3;
　　(2)涉案房产南侧一排10间房，一层楼梯东侧南向房间归王丫、北向房屋归王三唐，二层楼梯东侧房屋归王大唐，其余房间归秦疏，楼梯由4人共用，秦疏、、王丫、王三唐、王大唐对楼梯所有权比例为3:7:2:4。
　　(3)驳回原告秦疏、王丫的其他诉讼请求。
　　五、律师靳双权点评
　　本案中，根据双方当事人的陈述以及提供的相关证据，可以认定涉案房屋中南侧一排10间房系王有才、沈田、王二唐、秦疏4人共有，北侧一排10间房系王有才、沈田、王大唐、李玉4人共有。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。继承从被继承人死亡时开始，以被继承人死亡时遗留的个人合法财产为限。在分割被继承人遗产时，应当将家庭共有人的份额从房产中分割出来，故王有才的遗产份额为涉案房产南北侧两排20间房各1/4份额。沈田的遗产份额为其遗产份额为涉案房产南北侧两排20间房各5/16。根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，王有才未订立遗嘱或遗赠抚养协议，故应当按照法定继承办理王有才遗产，沈田订立遗嘱，且其遗嘱符合法定形式，属合法生效的遗嘱，故其遗产应当按照遗嘱继承办理。王二唐宣告死亡后，其遗产份额应当由二原告平均继承。
　　综上所述，法院的判决是正确的。

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