谈军产房继承纠纷

发布日期：2017-07-06 作者：房产律师

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

一、原告诉称
何青峰于2014年7月诉称：何飞与刘莉系夫妻关系，二人育有二子，即何青峰、何霖霖。何飞于2009年4月12日去世，刘莉于2010年2月23日去世。何飞购买有位于北京市朝阳区X号房屋，属军队经济适用房。另外，何霖霖虽与父母一直共同居住生活，但何霖霖经济条件较差，父母的收入高于何霖霖，何霖霖并未尽太多赡养义务，父母由何青峰照料看护，父母的医疗费及丧葬费都由何青峰出资。何青峰就此与何霖霖多次协商继承分割事宜，何霖霖均不予配合。故请求位于北京市朝阳区X号房屋由何青峰、何霖霖共同继承，各占50%的份额。

二、被告辩称
何霖霖辩称：不同意何青峰的诉讼请求。涉案X号房屋属于军产房，不能上市交易，亦无法办理过户，我们均不具有产权，产权归中央军委，无法进行继承。如果涉案房屋将来办理取得房屋所有权证，同意就此与何青峰处理。
另外，何霖霖没有住房，自出生一直与父母共同生活，父母的日常生活都是由何霖霖及爱人进行照顾护理，对父母赡养较多，而何青峰另有住房，经济条件也比何霖霖要好，就父母的丧葬费、医疗费，何青峰、何霖霖均有支付，综上，如果X号房屋可以进行继承分割，我主张继承70%的份额，并主张要房，同意给付对方30%的折价款。

三、审理查明
何飞与×供应管理处于2003年9月22日签订《×小区经济适用房价售房协议书》，约定何飞购买位于X号房屋，实交房款63205元；后，由供应管理处负责办理产权登记手续。现由何霖霖居住使用，仍未办理房产证。
审理中，法院前往×部基建营房局进行核实，工作人员答复称：X号房屋属军产房，不能上市交易，但该房屋已被购买，具有私产的性质。类似房屋有些已办理房产证，但该房屋仍未办理。就涉案房屋，何飞去世后，其家人可以居住使用，其子女亦可以继承，但是否能进行权属确认不清楚，属法律问题。
庭审中，经法院与评估机构联系，评估机构表示军产房无法上市交易，无法通过评估确认市场价值。
何霖霖并表示军产房只能由部队按购买价考虑折旧后回收，故同意按照购买价4万元给付何青峰30%的折价款，就此，何青峰表示不认可何霖霖所述房屋价值4万元，同意按照房屋价值100万元给付对方50%的折价款，何霖霖亦不予同意。经询，双方无法通过协商方式确认房屋价格。

四、法院判决
位于北京市朝阳区X号房屋由何青峰与何霖霖共同继承，何青峰与何霖霖各自享有百分之五十的份额。

五、靳双权点评
涉案X号房屋购买于何飞与刘莉夫妻关系存续期间，属何飞与刘莉的夫妻共同财产，该房屋虽为军产房，但经调查核实，仍可进行继承。现何飞、刘莉均未留有遗嘱或遗赠抚养协议，其X号房屋应按法定继承处理。
考虑到涉案房屋为军产房，无法通过评估方式确认价格，何青峰、何霖霖亦无法就涉案房屋的归属及价格协商一致，且涉案房屋现仍未办理房屋所有权证，只能继承。故仅能确定X号房屋的继承份额。
就何青峰、何霖霖各自的继承比例，何霖霖虽主张其继承70%，但居住情况无法完整反映赡养情况，对其尽到主要的赡养义务，何霖霖未能充分举证，无法得到采信。综合全案证据，何青峰、何霖霖以各自继承二分之一的份额为宜。
提示：军产房属带有政策性、福利性质色彩的房屋，已由职工购买的军产房具有私产性质，但目前仍缺乏上市交易条件，故对继承造成一定困难。建议在咨询专业律师的基础上，各方进行友好协商解决。难以达成一致意见的，委托专业房产律师进行诉讼。

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