出卖人协助配合买受人积极筹款而引起的合同纠纷案件

发布日期：2017-05-17 作者：房产律师

（为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）

一、原告诉称
刘兰诉称，被告汪夏委托辛根虎办理北京市海淀区21号房屋的出售事宜。我与辛根虎签订了房屋买卖合同，并交付了定金，但是到了房屋交付的时间，汪夏又说因房价上涨了，不想卖房子。诉讼请求：1、判决汪夏继续履行《房屋买卖合同》；2、判决汪夏尽快办理房屋的产权转移登记手续；3、本案全部诉讼费由汪夏承担。

二、被告辩称
汪夏辩称，我认为我双方达成的只是一个买卖的意向，不是正式的合同。该房屋最早是我委托辛根虎联系客户的，并没有给予其规定价格的权利。而真正的购房人是一是钱亮，他因为不具有购房的资格，以刘兰的名义买的房，本案中，所有刘兰的签名均不是其本人所签，都是钱亮代签的。在双方的交涉的过程中，钱亮说要以我的房屋做抵押借高利贷，并写是我以的名义借款，该过程进行了公正，但是并没有公证书，后来，我因事情不对劲，不想办理该事项，公证处同意可以在双方到场的情况下解除公正。后来，我又在钱达的胁迫下签订了房屋买卖合同。事后我将房款退给了刘兰，钱某对此也并未表示异议。过了一段时间钱达因为找不到房屋才又提出了起诉。我不同意起诉内容并要求撤销我与刘兰签订的房屋买卖合同，刘兰赔偿我经济损失人民币1万元，反诉费由刘兰承担。
刘兰针对汪夏的反诉辩称，本案是因为汪夏因房价上涨，才不愿卖了的。我们事先签订的合同，是其真实意思表示，不存在胁迫。

三、本院查明
汪夏向王蘅借款，是为了协助钱亮（实际的购房人）尽快交付购房款的，实际的借款人应该是钱亮，但是公证处并没有出具公证书说是钱亮借钱。后来，因为汪夏把钱退给了抵押房屋的王蘅。汪夏不想继续履行合同是发现了问题的：第一，自己卖出的房屋价格明显低于周边的价格；第二，为了协助钱达积极的付款，汪夏以房屋为抵押向王蘅借款，在公证处签订了借款协议，表明汪夏向王某借款300万元，同时汪夏又给刘兰出具了一个收到209万元房款的收条，从两份材料的形式上来看，好像汪夏收到了刘兰409万元的房款。
汪夏感到不对劲，于是想解除房屋买卖合同和借款公证，钱某返还房产证，可是钱某不同意。之后汪夏进行了报案、将房产证挂失，并积极联系国立公证处说不能出具公证书。国立公证处答复说，同意在双方到场的情况下解除公证，但是钱某要求双方另行签订房屋买卖合同，汪夏在无奈的情况下与钱某签订了本案的房屋买卖合同。后汪夏将全部房款退给刘兰，并发短信告知刘兰。故汪夏认为整个房屋买卖合同是在钱某欺骗、胁迫的情况下签订的，应当予以撤销。

四、北京市海淀区法院判决
1、判决驳回刘兰的全部诉讼请求；
2、判决撤销汪夏与刘兰签订的《房屋买卖合同》；
3、判决驳回汪夏的其他反诉请求

五、律师点评
在本案房屋买卖过程中，多次出现有违交易习惯及常理的做法，严重损害了出卖人汪夏的合法权益。刘兰与汪夏签订的房屋买卖合同中，根据交易习惯，在绝大部分房款已经支付的情况下，不对网签时间及产权过户时间进行约定，有违常理。在签订房屋买卖合同时，钱某没有得到刘兰的授权委托书，其与汪夏之间签订的房屋买卖合同具有不确定性。
根据公证处的接谈笔录可以证实，钱亮认识出借人王蘅，汪夏向王蘅借款300万元给钱亮，钱亮向汪夏支付购房款，而汪夏并不认识出借人，这就造成了实际的借款人却是汪夏。而汪夏是收款人，虽然后来刘兰说公证处办错了，这一说法不能被采信。如果说是汪夏借款，汪夏又不认识王蘅，应该有中间人的，但是实际中间人是钱亮，这是不合理的。实际的借款人应该是钱亮。后来在公证处的时候，又有两个行为一是不合理的，一是汪夏向王蘅借款300万元，二是汪夏出具收据209万元，客观上造成汪夏合计收到购房款509万元的假象。在此情况下，汪夏感觉不对，将房屋的所有权证书挂失，及时联系公证处要求公证处不能出具公证文书，并将300万元退还给出借人并无不当之处。
提醒：签订买房协议要慎重，建议咨询专业律师，或请律师作见证，为您的房屋买卖一路保驾护航！

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