房屋买卖纠纷案例

发布日期：2016-12-27 作者：翟方进律师

在闵行区法院，翟律师出庭代理的某房产公司诉孙某商品房预售合同纠纷一案，经过法庭审理，本所律师提出的主要观点被法庭采纳，在法庭主持下，诉讼双方达成了调解协议，本所律师成功地维护了委托人孙某的合法权益。今年5月下旬，本所律师接到网友孙某的一个咨询电话，称其被某房产公司起诉，他们提出解除合同，收回孙某现在居住的房子。本所律师在电话中初步了解情况后，和孙某约事务所面谈。原来，孙某在1995年购买了某房地产公司的房子，合同规定：签约的时候交房款 10万元，余款9万元在1996年10月交纳。孙某交了首期10万元房款，后由于种种原因，未再交付余款9 万元。今年5月中旬，孙某突然收到法院传票，房产公司起诉其要求解除预售合同，办理退房退款手续。孙某实在是想不通，希望能够不解除合同，继续履行合同，交付9万元房款，办理房产过户手续。本所律师仔细研究了孙某和房产公司签订的商品房预售合同，认为：虽然孙某没有按照合同约定的时间支付剩余房款9万元，但由于有比较充分的理由，所以并不构成违约，根据双方合同的特殊约定，以及合同法鼓励交易的原则，最高法院有关司法解释的精神，目前某房产公司提出解除合同的诉讼请求是缺乏事实和法律依据的。孙某听了律师的观点，认为翟律师的专业水平和职业道德是非常好的，于是决定委托律师代理此案。律师经过充分准备，提出了四个方面理由的答辩意见，并与孙某讨论后，提交了法庭。在法庭庭审中，两位律师的意见被法庭所采纳，法庭主持下，双方达成了孙某交付房款 9万元，房产公司协助孙某办理房产过户手续的调解书。孙某到事务所拿调解书时对翟律师的工作相当满意，还表示要向周围的人推荐此律师。

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