房屋租赁合同中的协商解除合同

发布日期：2009-02-18 作者：李浩律师

房屋租赁合同中的协商解除合同
案号：（2008）徐民三（民）初字第**号
案情简介：
2007年7月10日，原告戴* 和被告沈**签订合同一份，由原告承租被告位于徐汇区斜土路2001号17A的房屋，租赁期为2007年7月13日至2008年7月14日止，月租金为7500元，押金为156000元。2008年原告提出要退租，被告要求原告找到下家就可以将押金退给原告。原告通过中介**公司找到下家。2008年2月29日，原告搬出所租房屋。2008年3月31日，被告和第三人签订合同。原告之后找被告退还押金，被告称没有同意原告退租，原告属于擅自解除合同，押金应该没收。原告无奈，委托律师诉至法院。
案件争议：
原告提出退租2月29日搬出是否属于单方面解除合同
审理结果;
法院判决被告返还原告押金。
律师讲法
首先，双方签订的合同为合法有效，双方均应严格按照合同履行；
原告首先提出退租是否意味着就是单方面解除合同呢？答案是否定的，因为在原告提出解除合同时，双方进行了协商，达成一致：原告找到下一个承租人，被告就退回押金。虽然事后被告否认同意解除合同，但在原告证人（经租房屋的中介）作证，以及被告和第三人的租赁合同，均已证明双方达成了解除合同的合意，故被告的辨称没有事实和法律依据。法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
承办律师李浩律师，13482554062

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