腾退房屋纠纷：拆迁腾退利益纠纷

发布日期：2016-09-09 作者：靳双权律师

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）
一、原被告诉求
原告张最诉称，1999年，我以两万元的购房款购买了北京市某区房屋四间，买卖双方依据真实意思表示自愿签订了协议书，我付清胡州购房款后，其于1999年6月将上述房屋交付给我。2007年夏，我将宅基地内全部房屋拆除，自行建造了房屋共计十五间，后来，该村拆迁。2012年8月24日，胡州和我一起到大牛房产公司处签署了房屋腾退补偿协议，。宅基地和房屋腾退拆迁后，大牛房产公司给我分配了回迁房2套，即： 888号、666号两套房屋。2013年5月25日，我与胡州，经友好协商，在大牛房产公司处自愿签订合同，约定：胡州为甲方，我为乙方，腾退置换楼房中2套房的所有权归我所有；胡州承诺，将上述房屋卖给我，永不反悔。三方持有上述房屋回迁房置换协议，本协议一式四份，甲乙双方各持一份，大牛房产公司备案二份。后胡州同意大牛房产公司将888号及666号房屋钥匙交付给我，至此，我依法取得了上述2套房屋的所有权。我对这两套房屋进行了装修装饰，并实际居住使用。我多次要求胡州将上述房屋过户给我，但胡州弃之不顾，为维护个人合法利益，依据法律规定将胡州诉至法院。现诉讼请求：1、依法判令北京市某区回迁房888号房屋由我居住使用，待办理产权登记时办理至我名下；2、依法判令北京市某区回迁房666号房屋由我居住使用，待办理产权登记时办理至我名下；3、本案诉讼费由对方承担。
被告胡州辩称，被拆迁腾退的房屋是我家祖业产，我兄弟与张最买卖时，我不知情，不是我出售的房屋；如果我知情，不会同意卖，胡硕不能一人做主。房子不可能变更至张最名下。除非张最给付我30万元作为补偿。否则我不同意他的诉请。

二、审理查明
胡硕与胡州系兄弟关系。2013年，法院民事判决书判决胡硕与张最于1999年签订的买卖北京市某区宅基地买卖协议书无效。2012年，大牛坊村城乡一体化改造工作启动。经张最与胡硕商议，2013年，由胡州作为被腾退人与腾退实施人大牛房地产公司签订《宅基地腾退搬迁补偿协议》，被腾退宅院有效宅基地面积二百平方米，置换回迁房两套，分别666号及888号，补偿款项共计八十六万元。胡州（甲方）与张最（乙方）另签订《协议书》一份，内容为：就某区宅基地腾退拆迁事宜，甲、乙双方经协商，就此事宜达成协议如下：一、甲、乙双方同意宅基地腾退补偿款中的八十七万元归乙方所有，其余补偿款项归甲方所有；二、甲方腾退置换楼房二套房的所有权归乙方所有。三、甲方承诺，上述房屋出售给乙方，永不反悔。后张最领取了货币补偿共计九十万元，实际使用了上述两套回迁房。庭审中胡州主张就上述宅院其另签一套回迁房置换协议，该协议中其共获得回迁房2套及140多万元的补偿款，上述房屋及补偿款已在其家庭内部之间做了分配。现张最所居住两套回迁房在大牛房地产公司处登记名字为胡州。

三、判决如下：
北京市某区回迁房666号及888号房屋由张最居住使用，待可办理产权登记手续时办至张最名下，胡州予以协助。

四、资深房产律师靳双权点评
资深房产律师靳双权认为，胡硕与张最买卖位于北京市某区宅基地的协议书被法院判决无效，后该宅院涉及拆迁腾退，宅院及房屋利益整体转化为安置补偿利益。后房屋买卖双方对拆迁安置补偿利益进行了分割处理，由胡州作为被腾退人签订多份回迁房置换协议，胡州与张最另签订协议书，对买房人张最应得利益进行了确认，其中大牛坊村回迁房666号及888号两套房屋归张最所有。现张最诉至法院，要求确认上述两套房屋由其居住使用，待可办理产权证时办至其名下，于法有据。
综上，资深房产律师靳双权认为法院的判决是正确的。

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