善于取得房屋所有权案件

发布日期：2016-08-05 作者：靳双权律师

案件介绍：
2015年7月李琛通过中介居间服务介绍，在北京市昌平区购买了王冰冰的二手房屋。7月15日双方签订了《二手房买卖合同》，合同约定：王冰冰将位于北京昌平区的诉争房屋出售给李琛，房屋总价为190万，李琛通过公积金贷款方式支付购房款，并在合同签订之后90日内办理房屋所有权转移手续。
上述合同签订之后，李琛依照合同约定向王冰冰支付首付款90万元，并且向公积金管理中心提交了办理贷款的相关材料，2015年9月公积金中心批贷，让双方尽快办理过户手续，之后拿房产证便可房贷。
双方在9月3日办理了过户手续，取得房产证之后，王冰冰便将该房屋交付给了李琛。因李琛购房是为了结婚使用，房屋交付之后，李琛便对房屋进行了装修并入住。2015年10月9日，张惠将李琛起诉至法院，要求确认其对诉争房屋享有居住权。

审判结果：
一审判决：
张惠对于位于北京市昌平区的1203号房屋有居住使用权。
二审判决：
撤销原判，驳回张惠的诉讼请求。

知名房产律师靳双权点评
知名房产律师靳双权认为，本案中张惠虽然系最早的拆迁安置人，但其有其他住房，并没有在诉争房屋内实际居住，并且被拆迁人同意将房屋过户至刘亚梦名下，刘亚梦在取得房屋所有权之后，将房屋出售给了王冰冰。
张力在取得房屋所有权之后，没有被拆迁安置人主张居住权，后张力通过中介公司转手出售给了李琛，双方办理了房屋所有权转移手续，并且已经在房管局检验了房屋所有权证书，该房屋的权属并不存在争议。
同时，李琛在中介工作人员的陪同下实地勘察了诉争房屋，并且该房屋处于闲置状态，没有其他人居住，李琛通过走访周边邻居得知该房屋没有纠纷。因此李琛在购房时不存在恶意。
李琛通过中介公司购买了诉争房屋，并且向中介支付了全部中介费用，依照市场价格交易，并且在签订合同后及时履行自己的付款义务，并在公积金管理中心批贷后，和出卖人王冰冰办理了房屋所有权转移登记手续，依照《物权法》106条之规定，其已经构成善意取得。
一审法院在案件审理时忽略了李琛系善意第三人的客观事实，仅凭拆迁依据便支持张惠的诉讼请求，于法无据，与事实不符，二审法院予以纠正，是正确的。

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