二手房买卖纠纷律师点评一起出卖人毁约的房产纠纷案件

发布日期：2015-11-19 作者：靳双权律师

为保护当事人隐私，本文当事人均系化名。
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案情介绍：
2014年9月，孙武孔与马超在某房地产中介公司的居间介绍下签订了《房屋买卖居间合同》，双方在该合同中约定：孙武孔将其所有的本市诉争房屋出售给马超，房屋的成交价为人民币196万元；孙武孔应当于2014年10月10日前向马超交房；双方应当于2014年11月10日前与中介公司到房屋权属登记部门办理房屋产权交易过户手续；双方均知晓孙武孔所卖房屋现在没有房屋产权证书。
同日，孙武孔与马超又签订了《北京市房地产买卖合同》，马超当即将购房定金人民币10万元支付给了孙武孔；双方又同时订立了《补充协议》，该补充协议约定：马超愿意在孙武孔产权证明下发之前同其签订居间及买卖合同；孙武孔承诺在2014年10月30日前将房屋产权证明办理完毕。签订了上述合同和补充协议后，买方马超按约向孙武孔支付了房款，并已经实际入住所购房屋。
拿到房款之后，孙武孔却觉得房子卖得有点亏，以自己长期生活在外地，不了解该房屋的市场价格，中介公司不让其有机会和充足的时间了解市场行情为由，认为受到中介公司和马超的欺诈，拒绝办理房产证。
马超见合同无法继续履行，便起诉到法院，要求孙武孔继续履行合同，办理房产证，并配合办理房屋买卖相关事宜。
在本案庭审中，孙武孔称自己在房屋买卖过程中受到欺诈，卖房行为不是其真实意思表示，故反诉要求撤销与马超及中介公司订立的房地产买卖合同；责令马超从占有的房屋内搬出，并返还该房屋及相关资料。

房屋买卖纠纷律师靳双权案件点评：
房屋买卖纠纷律师靳双权认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同受法律保护。
本案中，孙武孔与马超签订的《北京市房地产买卖合同》及《房屋买卖居间合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此双方之间的合同系有效合同。
双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。而孙武孔作为房屋权利人，理应在对欲售房屋的状况及市场价格仔细了解后，以严谨、审慎的态度签订房屋买卖合同。现其以对中介机构的不信任和长期在外地生活，不了解该房屋的市场价格，中介公司不让其有机会和充足的时间了解行情为由，认为受到中介公司和马超欺诈要求撤销合同，与法无据，不应得到法院的采信。
孙武孔与马超签订房屋买卖合同时，虽然该房屋尚未取得房屋产权证，但依据相关规定，孙武孔与马超就该房屋进行的买卖，非禁止交易关系，所涉及事项也不损害国家利益和社会利益，故孙武孔与马超所签房屋买卖合同有效。现马超已按约支付了房款，并已经实际入住所购房屋，孙武孔不协助马超办理房屋产权证，违反了合同义务，应承担相应的违约责任。

审判结果：
法院经审理后判决，双方之间的合同继续履行，并且孙武孔在约定时间内帮助马超办理诉争房屋的房屋产权证书。

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