关于明确容积率计算有关规定的通知（南京）

根据《江苏省城市规划管理技术规定》（2004）的有关规定，结合我市的情况，现就容积率计算的有关规定明确如下：

一、容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建筑用地面积的比值。表达公式为：

容积率= 地上总建筑面积÷ 建筑用地面积

二、容积率计算中，凡顶板标高超出室外地坪标高1.20米以上的建筑部分（包括用地内的保留建筑）均计入地上总建筑面积。室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计。建筑面积的计算按中华人民共和国国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。

三、容积率计算中，建筑用地是指规划确定的用地范围，不包括规划的城市道路、河道、绿地、中小学等城市公共设施、市政设施用地面积（如另有约定，以约定为准）。建筑用地面积根据土地部门出具的相关法律文件确定。

四、建筑用地可分地块确定和计算容积率。

五、对具有混合用地性质且无法细分地块的建筑用地，除规定容积率以外，还需规定需要予以控制的建筑类型的比例。

本规定自2006年1月1日起执行。

特此通知。 

二○○五年十二月十五日