2008年01月11日

    原告：梁某等十余人

    被告（委托人）：广州市某房地产公司

    2000年12月，原告与被告签订了《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发建设的商铺。2005年3月，原告与被告签订补充协议，就原合同的一些细节问题进行强调和具体化。2006年3月份，原告以房屋面积与合同约定不符为由，向广州市番禺区人民法院提起诉讼。

    请求法院判令被告向原告赔偿损失共计1200万元人民币。

     2000年9月26日，原告看楼交付定金后，双方订立了商品房买卖合同，并于 2001年2月6日楼款两清。原告对房屋的现状是非常清楚的。《商品房购销合同》中约定“改商品房按建筑面积计算总金额。”并没有约定每平方你的单价。这说明该商铺是“属于按套买卖及计价的”。而双方于 2005年5月23日签订的补充协议第三条规定“本合同房屋属于按套买卖及计价”，第五条规定“本协议与原合同具有同等效力，本协议与原合同不一致之处，以本协议为准”。原告对该条款的含义应该都是十分清楚的。因此，根绝我国《合同法》的相关规定，补充协议合法有效，是双方真实意思表示，依法应得到保护并优先适用。

    在审理过程中，被告提交了两份证据——广州市番禺区人民法院（2006）番法民三初字第24号判决书和广州仲裁委员会（2005）穗仲字第1598号裁决书，改两案审理的案情处理原告主体不同之外，被告主体和案情事实与本案基本相同。在该两案的生效判决和生效裁决中，对于本案内容相同的补充协议书，都完全确认了它的合法性和有效性。从而确认了双方当事人房屋买卖“按套买卖及计价”的事实。由此可见，本案中原被告双方的协议是应当得到法庭的认可的。

     一审法院判决驳回原告诉讼请求，被告无需承担法律责任。原告不服，上诉到广州市中级人民法院。在二审过程中，上诉人（即一审原告）撤诉。