2008年04月16日

（2007）闵民三（民）初字第1**6号

案件事实：

       王某于1999年大学毕业后，在本市找到了工作，想要买栋房子，安居乐业，于是写信与远在外地的父母联系，请求资助。父母立即答应，愿意给儿子出资在上海买房子，以备日后结婚使用，当即汇了10万元给儿子。王某拿到父母给的钱和自己的2万元购买了本市一处房产，并依据当时的政策办理了蓝印户口。2005年父母从外地回到上海定居，与王某夫妇住在了一起，由于婆媳关系始终不好，家庭关系日益紧张，最终，王某的父母以当时的购房款是自己交给儿子代办房产事宜，以后回到上海还要过户为由向法院起诉，要求对房屋产权进行确认。

调查经过：

    本律师接受王某的委托后，到房地产交易中心进行了调查，通过调查得知，该房屋在2000年由王某办理产权登记时只有王某自己的名字，并且根据当时的蓝印户口政策，一处房屋只能报一个户口。2006年，王某与其继父签订了房屋买卖协议，将自己的一半房产出卖给了继父，房屋产权由王某一人所有变成了双方共有。

审理结果：

    由于原告向法院提起的是确权之诉，要求法院判定该房屋归二原告所有，与王某无关，原告最终考虑到双方的特殊关系，已经中间的房屋买卖协议，完全排除王某对房屋的所有权不太现实，故向法院提出撤诉。

办案心得：

 在涉及到家庭财产纠纷时，特别是房产纠纷，房屋产权证上记载的权利人是谁是个很关键的问题，即使购房当时产权人分文未出，由于家庭的特殊关系，法院往往会从综合方面考虑判定财产权属，而不会仅按照出资状况进行认定。