房屋宅基地区位补偿金案例分析
房屋宅基地区位补偿金案例分析
2008年03月17日
案情简介: 李某某合法享有位于某市区某村庄的四层楼住房,由于李某某欠张某某的款项。张某某依法起诉后李某某败诉,后经人民法院执行庭将其住房的一层(建筑面积80平方米 及场地50平方米)依法执行给张某某所有,张某某取得了该部分房屋的所有权。后来某房地产开发有限公司依法征用了此土地,建设工程项目需要对上述由张某某取得产权的房屋及附属设施进行拆迁,双方就此达成了房屋拆迁补偿协议,拆迁补偿包括:房屋重置补偿款、区位补偿款、附属设施补偿款及相应的其他补偿款。某房地产开发有限公司与张某某针对拆迁补偿已经达成协议对支以上支付款项也无异议,但李某某因对区位补偿金的支付提出异议,认为该笔资金应当归其所有,为此发生纠纷。 律师析案: 本案争议的区位补偿金到底应当支付给谁是合法的? 首先,应当清楚什么是区位补偿金,此笔资金是指城市房屋拆迁中对城市房屋所处的宅基地进行的补偿,即对土地的补偿,还是对城市房屋所处地理位置所给予的相应补偿,即对房屋的补偿? 一种意见认为,张某某是通过人民法院执行而取得了李某某住房中的部分房屋,但张某某并非是该村的村民,在该村没有宅基地,因此对房屋所处的宅基地进行的补偿,张某某无权取得。而李某某是该村的村民,享有在该村建造房屋的宅基地权,如对该村宅基地上的房屋进行拆迁,对该房屋所处区位的宅基地补偿款项应当归李某某所有。 经过分析,我们我们能充分的看出,将区位补偿金理解为城市房屋拆迁中对城市房屋所处地理位置所给予的相应补偿更为合理。 理由如下: (1)拆迁人在对房屋进行拆迁中进行的补偿分为两部分,一部分为土地补偿款,是补偿给该土地的所有权人的。另一部分为地上物补偿款,应当补偿给村民。在上列案例中,因土地是农民集体所有的,因此,第一部分理应支付给村民委员会。由此,充分说明区位补偿金是对房屋的补偿,不是对土地的补偿。另外,开发公司也不可能支付两笔土地补偿款。 (2)从法律法规调整的范围来分析,《城市房屋拆迁管理条例》当中规定了区位补偿金,如果区位补偿金是对土地的补偿应当在《土地管理法》当中进行规定。 (3)从地随房走、房随地走的法律基本法律原则来看,张某某已经合法取得房屋的所有权,里所当然土地使用权也应归张某某所有。 因此,张某某里所当然的享有该房屋拆迁补偿款。 作者:刘明顺律师
- 业主电动车在小区车库被盗,可否拒交物业费?法院判了
- 购房已十余年,未能办理过户手,案外人可否申请执行?
- 出租人没有违约,但承租人无法经营,可否解除租赁合同?
- 农村建房房主过世,工程欠款由配偶承担,还是由继承人承担?
- 本律师成功代理一起撤销房产抵押登记案件,二审法院撤销一审裁定,指令继续审理。
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 北京房产律师——己方名下房屋购买时亲属有出资是否属于借名买房
- 房产合同律师——借名买房,未签署合同,房屋登记人去世,出资人如何要回房屋
- 北京房地产律师——通过一起房屋买卖纠纷解析关于此类纠纷的诉讼时效
- 离婚房产律师——夫妻离婚约定房产归一方后对方反悔不愿过户纠纷
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 超过诉讼时效,买房人能否要求开发商交付房屋并支付逾期交房违约金
- 商品房交房时出现的常见问题及如何维权
- 物业管理纠纷常见案例解析
- 农村房屋买卖发生争议怎么解决啊(泰安律师介绍)
- 无房产证的房屋买卖合同案例
- 物权法中不动产一物二卖的权属确定
- 开发商一房二卖法律责任分析
- 离婚后,未办理房产证的房产可否要求法院按协议归一方所有
- 经典案例:傅某某两姐妹诉其父母和龚某某农村宅基地买卖合同纠纷案
- 房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见
- 工业用地的厂房是否可以买卖
- 中介不退押金怎么办,中介不退押金找谁解决
- 农村宅基地房继承、分家析产纠纷二审采纳律师观点依法改判
- 房屋租赁合同-要求腾退成功案例
- 农村房屋买卖合同被确认无效后损失赔偿判决书