“业主挑刺”直言直语话楼事(2011年3月31日西安晚报第二十五版)

“业主挑刺”直言直语话楼事
主持人：唐静
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瑞鑫摩天城延期交房乱收费
陈女士：在西安市南二环太白立交西北80米的瑞鑫摩天城二期买了一套房子，现在该收房了，没有喜悦反倒是窝了一肚子的火。自从2008年7月开盘以来，这个楼盘二期的工程进度给人的感觉是断断续续，尤其是2009年春节过后到5月前后进展尤其缓慢,业主们担心了很久。最早的一批签订购房合同的业主合同上的收房日期是2010年8月31日，可开发商一直到10月份才陆续给业主通知不能按时交房，要到12月底才能交，等到了12月底依然没有动静。业主又继续询问，他们一会说春节前，一会又说2月底……在经历延期交房200天的漫长等待后，终于接到了交房通知电话。在这期间，已经有业主分别去询问关于收房时间和按照合同约定延期交房的赔偿问题。从2010年11月到2011年3月16日，一共去了四次。每次都会得到推脱的言辞，开发商却从未主动向广大业主以任何形式解释过迟交房的情况，以及怎么赔偿。3月16日，大概50多位业主一起去交涉，等待了一个多小时，甚至在双方发生一些冲突的情况下，问题依旧没有得到妥善解决。
陈女士还反映，瑞鑫摩天城收房的时候还要签一个承诺书，保证在4月15日之前缴纳大修基金及契税，不然不给钥匙，这根本就不应该由他们来收吧。
本报核实：记者致电瑞鑫摩天城销售经理，该销售经理证实确实逾期交房了，对此给业主的赔偿方案会在4月1日拿出来。另外代收大修基金以及契税的事情，该销售经理解释说：“是有一少部分业主尤其是按揭客户，认为房产证下来也是抵押在银行所以有侥幸心理，不去缴纳这部分费用，作为开发企业为了后期房产证得的快，所以才代收这部分费用。”
律师观点：陕西伟天律师事务所律师高飞表示：开发商延期交房，业主可以要求其承担逾期交房的违约责任，按照购房合同约定赔偿违约金。另外，对于开发商要求业主签订承诺书，保证在4月15日之前缴纳大修基金及契税不然不给钥匙一事，业主有权拒绝。交房是开发商的主要义务，不能在此义务上约定任何的附加条件，开发商无权强行代收大修基金及契税。建议业主和开发商协商解决，若不愿协商或协商不成，那么当事人可依据购房合同或提起仲裁或起诉。
政策链接：2004年10月国家税务总局下发的《关于征收机关直接征收契税的通知》中明确规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税，契税要由征收机关直接征收。
西安房屋契税缴纳地点：西安市房地产交易中心大厅二楼（西大街234号）电话：87639887
西安市房屋产权产籍管理中心（香米园93号）电话：87331773
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