未到手二手房被查封已付定金能否返还？

发布日期：2010-12-28 作者：李英俊律师

未到手二手房被查封已付定金能否返还？

人民法院报讯购买的二手房被法院查封，已交的定金还能返还吗？近日，江苏省无锡市滨湖区人民法院一审判决了该案，判决汪某立即全额返还张某定金。
1月21日，经中介公司介绍，汪某将一房屋转让给张某，双方签订了房屋转让协议，预付定金4万元，并出具定金收条1份。之后，汪某以房价上涨为由反悔。张某多次与其交涉，汪某均拒绝退还定金。现该房屋已被法院查封，张某无法取得房屋所有权。为此，张某诉至法院要求汪某返还定金4万元。案件开庭审理时，汪某并未到庭应诉。经查明，汪某尚未取得该房屋的房屋产权证，且该房屋已被法院依法查封。
法院审理后认为，因涉案房屋在双方签订房屋转让合同时已被法院查封，故该房屋转让合同无效，张某要求返还定金，法院予以准许。据此，法院依法作出上述判决。
法官释法
因本案中的房屋在合同签订时已被法院查封，故签订的合同无效。无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据合同法的规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在此提醒广大购房者，在购买二手房时，先查查该房屋的产权。（丁文娟钱晓平）

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