开发商延期交房，业主联合起诉更妥当

延期交房业主联合维权更妥当     提要：1、对于逾期交房期间业主外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担。2、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。 　　业主联合维权更妥当
　　开发商与买受人约定交房期限，应当按期交房。开发商把延期交房的经营风险和责任转嫁给买受人，侵犯了消费者合法权利。但业主采取法律程序维权一般会长达数月，有的业主承受不起，并且此时房价相比购买时已经涨了不少钱，如果退房必然会带来损失。在这种情况下，有法官建议，业主最好能联合起来维权。对于延期交房现象，政府主管部门应该进行规范，制定相对统一的违约标准，让业主购买时的补偿有规可依。
　　[法官说法]
　　合同约定是维权关键
　　1、逾期交房的违约金应按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》执行。
　　2、对于逾期交房期间业主外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担。
　　3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。记者龚芳柳
　　[专家观点]
　　延期交房痼疾在期房销售
　　据笔者粗略估计，近两年北京楼盘延期交房率在最高峰曾达到60%。据他介绍，延期交房的原因有很多。一是不可抗力的因素；二是开发商实力不足；三是开发商有意控盘提价；四是建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；四是有部分新城区楼盘因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；五是业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，等等。
　　楼市逐渐回暖，成交量显著回升的同时，逾期交房现象也在随之增多。“小事情，却是大麻烦。尤其是一些品牌开发商，可能会因此有诚信危机。”笔者认为。事实上，近段时间来，关于延期交房的投诉不断，甚至有多家楼盘集体延期交房被集中投诉的情况。笔者认为：“只要不是开发商玩失踪，是真的不可抗力，还是可以协商解决，也可以获得相应补偿。”。
　　“商品房预售制度早就应该废止了。”地产研究人士陈真诚直言。在商品房预售制度的“保护”下，开发商在楼盘还未完工前销售，提前收取购房者的购房款和按揭贷款等资金。这降低了开发商的资金要求等门槛，但也带来了延期交房、卷款“跑路”等痼疾的此消彼长。
　　“很多不可抗力都是托词”
　　“一般处理延期交房等合同上的纠纷，我们主张先协商，万一协商不成，应当起诉解决。”政法大学民商法某教授表示。“在购房者签订购房合同或购房协议时，一定要明确违约责任。因为一旦双方签字，合同就生效了。”在签订合同之前，该教授如此建议购房者。而在很多纠纷中，不可抗拒因素延期交房成为很多开发商的托词，该教授说，“对于不可抗拒因素，法律上有明确规定，如果一个城市一些大的规划变动导致开发商工期拖延，开发商可以不承担责任，这就是少数人的利益服从公共利益，而如果是开发商公司变更、自身规划变动导致交房延期，开发商肯定要承担违约责任。”即便是延期交房，业主也有权利第一时间知晓，一位从事房地产方面研究多年的法律界人士表示，“即便是开发商延期交房，也要在一个星期内书面通知业主。”该人士认为，目前北京楼市延期交房率比以前好些了，但还是一个较为普遍的现象，业主解决这类纠纷的途径还是比较单一，除了寻求协商是最好方法外，就只能通过法律手段了。