租赁房屋迟延交付，筹建人员工资是否应该赔偿

发布日期：2010-05-08 作者：陈石飞律师

租赁房屋迟延交付，筹建人员工资是否应该赔偿？
2008年，从事餐饮经营多年的季某某、乐某某两位先生经过多方考察，认为盐渎公园环境幽雅，是市民休闲、娱乐的好地方，于是便萌生了在附近开一餐厅的想法。二人商量后，于2008年4月20日与盐城市某商务服务有限公司就盐渎公园某栋签定了租赁协议，协议约定租赁期限为12年，房屋应于2008年5月18日前交付。后季某某、乐某某交纳了10万元保证金，开始筹划餐厅筹建事宜。成立了开业筹备小组，组织人员设计、装修。可离约定交房时间已经过去好多天了，对方仍迟迟不肯交房。
无奈之下，季某某、乐某某两位通过熟人找到我们苏辰律师事务所，我所陈石飞主任在详细了解案情后，认为盐城市某商务服务有限公司已经违约，为了更好的督促对方履行义务，实现合同目的。陈主任先后三次发函要求对方尽快交付房屋，避免纠纷。可是对方一直回避、拒绝。为了减少损失，维护自身权益，最终季某某、乐某某委托我们苏辰律师事务所向亭湖区人民法院提起诉讼，要求与商务服务有限公司解除合同，并赔偿各项损失216955元，退还10万元的保证金。
法院经审理认为，双方之间租赁协议有效，当事人理应按照约定全面履行合同义务，商务服务有限公司未能履行交房义务，主观上存在违约故意，且行为已经构成违约，应当承担相应的赔偿责任。季某某、乐某某筹建企业的名称核准登记费、设计费为必要费用，被告商务服务有限公司应当赔偿。对于成立筹建小组的人员工资，因被告商务公司未交付房屋，致使合同目的无法实现，被告商务服务有限公司亦负有一定的赔偿责任。根据盐城市黄海美食烹饪协会、盐城市工商联餐饮行业商会出具的证明，法院酌情认定人员工资的损失为4万元。最终法院部分支持了原告关于筹建人员工资的诉请，挽回了当事人的损失。

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