共同共有的房产，未出资方能否要求分割？

    刘某和李某是大学同学，通过几年的了解，双方准备于2009年底完婚。刘某于2008年4月以按揭方式购买了一套价格为25万元的房产，并以自己的名义支付了首付款10万元及契税。2008年底，两人办理了房屋产权登记，将房屋登记为两人共有。2009年初，二人为琐事发生争吵并最终分手。之后，双方多次协商处理该房产未果，李某将刘某诉至法院，要求分割该房产。

    【分歧】

    共同共有的房产，未出资方能否要求分割？

    第一种观点认为，不动产的产权人以登记为准，应认定该房产为刘某和李某所共有，李某有权要求分割该房产。

    第二种观点认为，根据物权法定原则，取得物权必须有合法依据。物权登记只是物权公示的方式之一，仅靠物权登记不能取得物权。李某无权要求分割该房产。

    【管析】

    笔者同意第二种意见，理由如下：

    物权登记是物权公示的方式之一，其产生的效果在于产生物权的公示公信力，维护交易的安全，保护善意第三人的利益。但物权登记并不是取得物权的原因。根据物权法定的原则，物权取得的主要有以下四种方式，即劳动生产、通过合同的方式、通过继承或遗赠、通过法律的特别规定。《物权法》第七条、第二十八、二十九、三十、三十一条对此进行了明确规定。本案中，刘某和李某之间并没有签订赠与协议，不能简单的认为刘某同意在产权证上登记为两个人的名字即是赠与，即使要认定，也应是附条件的，即刘某与李某结婚，但双方实际没有结婚，该赠与也不发生效力。且刘某和李某之间属情侣关系，不属于法律关系，不因此而产生任何法律上的权利和义务，更不会因此而发生物权的变动。故该房产属刘某所有，李某无权要求分割该房产。段毅 杨启根