交房延期面积多出10平米开发商白送面积还败诉

发布日期：2009-09-07 作者：杨春赣律师

业主花40万巨款购得商铺，开发商却迟迟不能按照合同约定交付房屋，并要求业主打折承担实际建造中多出的面积。在矛盾不可调和的情况下，业主告开发商在所难免。
根据判决书，2002年11月，业主刘某与南京富腾房地产开发有限公司签订购房契约，刘某以6000余元平方米的价格购得江宁区东山镇南京女人街商铺1套，建筑面积72．32平方米，约定交房日期为2004年3月8日。2004年5月20日，开发商房屋交付给刘某，但未按契约约定，向刘某提交《质量保证书》、《使用说明书》，且交付房屋的实际建筑面积为82．75平方米。对于超出合同约定3％误差外的8．26平方米，开发商要求刘某按照房价的80％支付房款。由于开发商未能提供购房发票，刘某至今无法办理房产证；如今还要打折支付法律规定应白送的面积，忍无可忍的刘某将开发商告上江宁区法院。一同诉讼的还有20余名业主。
作为刘某的代理律师，江苏天之权律师事务所律师杨春赣指出，按照合同约定的违约金，开发商应支付延期交房违约金30000元；超出合同约定面积3％的8．26平方米的产权应归原告刘某所有，房款由开发商负担。
开发商辩称，由于刘某在2005年5月已实际接收并使用该房，因此该交房行为应视为双方对合同的变更，即刘某已认可房屋验收合格，不存在延期交房事实，开发商不应承担延期交房的违约金。至于超出合同约定3％的面积，开发商坚持按照打八折的价格卖给刘某。
2005年11月，江宁区法院经审理判决，虽然开发商在2004年5月20日实际交房，但未按照契约约定，提供“两书”，应认定开发商违约，应支付违约金30000元；同时根据《商品房销售管理办法》中关于“面积误差比在3％以上的面积，房款由开发商承担，产权归业主”的规定，那8．26平方米的房款由开发商承担，产权归刘某。今年3月15日，南京市中院驳回了开发商的上诉，维持原判。

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交房延期面积多出10平米 开发商白送面积还败诉

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