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房产证怎么加/减名,税费多少

发布日期:2018-06-06    作者:张颖律师
一、无贷款房产证加妻子、子女、父母名字
1
、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件
2
、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料
3
、办理房产证上加名字所需的费用:5元印花税,夫妻间加减名字要加80元手续费,其他人加减名字根据原有权利人转让的份额比例进行征税,赠予要缴契税,继承不用缴税。


所需时间:直系亲属间的赠予和继承、以及夫妻配偶之间加减名字、变更产权份额,都是20天可以拿到房产证,其他形式的权利变更,时间以各区交易中心规定的流程时间为准。


二、有贷款房产证加妻子、子女、父母名字
1
、先去银行办理抵押手续变更
2
、办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3
、 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。


三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
1
、每平方米4元交易费(上、下家各2/平方米)。
2
、不满两年,按全额计算增值税,满两年的非普通住宅,按差额征收,普通住宅免征。
3
、万分之5的印花税。
4
4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。


加名相关问题:
1
、如果是婚前房产,且夫妻目前处于婚姻存续期间的婚姻关系,要加夫妻中的另一人的名字,只要提供结婚证,一样按夫妻配变(夫妻之间变更产权份额或者加减名字)流程,收取80元手续费。
2
、任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。
3
、非配偶间的权利变更,可以参照正常二手房交易,按转让或者变更比例进行缴税。


房产证如何减名字?
房产证去个名字,流程和费用是多少?这也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等,具体分为四种情况:
1
、首次购买90平方米以下普通住宅:1%
2
、首次购买90平方米以上普通住宅:1.5%
3
、非首次购买普通住宅:3%
4
、购买非普通住宅:3%

 
 
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